Individualisten aufgepasst! Schicke Maisonettenwohnung mit Dachterrasse und Garag...

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Rees zum Kauf an. Die attraktive, helle Maisonettenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten 6-Parteienhaus, welches im Jahre 2007 im Niedrigenergiestandard (Wärmepumpe) realisiert wurde und ist seit 2013 gut vermietet.

Die Wohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 80 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Obergeschoss:

- Flur (ca. 7 m²)
- Wohn- Esszimmer (ca. 27 m²)
- Gäste-WC
- Küche (ca. 8 m²)
- Abstellraum
- Arbeitszimmer (ca. 9 m²)
- Dachterrasse (ca. 22 m²)

Über das gepflegte Treppenhaus führt der Weg in die 1. Etage zu der hier angebotenen Eigentumswohnung. Nachdem Sie die Wohneingangstür durchschritten haben, erreichen Sie sternförmig alle Räume des Erdgeschosses: das Gäste-WC, das helle Arbeitszimmer, die Küche und das große Wohn-Esszimmer. Das Arbeitszimmer, welches Ihnen möglichen zusätzlichen Stauraum bietet, kann gegebenenfalls auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Angrenzend an die Küche, befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Dachflächenfenster, der sich hervorragend eignet, um Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer, sowie von der Küche aus führt der Weg über je eine bodentiefe Fenstertüre auf das Schmuckstück der Wohnung: die mit Bangkirai-Holzdielen versehene, großzügige Dachterrasse. Die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse bietet einen sonnigen Platz für schöne Sommertage und auch lauschige Sommerabende.

Dachgeschoss:

- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Abstellraum
- Flur

Über eine mit Buchendielen belegte Stahlholmtreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss der Wohnung. Das Schlafzimmer, das Bad, sowie der Abstellraum sind über einen funktionalen Flur miteinander verbunden. Das kleine aber gut geschnittene Badezimmer mit großem Dachflächenfenster ist sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- helle Fliesen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (größtenteils Rollläden)
- eigene Autogarage

Die hochwertig ausgestattete Maisonettenwohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Technik:

Das Haus wird mittels einer Luft- Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung des 6-Parteienhauses besitzt eigene Energiezähler. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Ein SAT-TV- Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom wäre ein 250Mbit/s Anschluss verfügbar.

Lage:

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet der schönen Niederrheinstadt Rees. Bis ins Zentrum der Stadt sind es ca. 2km. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants/Gaststätten, sowie fast alle Schulformen. Ein Kindergarten befindet sich unweit des Hauses (ca. 300m entfernt). Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind in unmittelbarer Nähe. Sowohl im Ortsteil Empel, als auch in Haldern befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz-Arnheim). Über die ca. 10km entfernte Anschlussstelle der Autobahn A3 gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch in die Niederlande.

Sonstiges:

Kaufpreis: 235.000 € zzgl. 2,38% Käuferprovision

Als Kapitalanlage kurzfristig verfügbar.

monatliches Hausgeld: 234,- €
Jahresnettokaltmieteinnahme: 7.248,- €

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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