Schön gelegenes Mehrparteienhaus mit Geschichte

Kurzexposé

Das um 1860 erstellte Fachwerkhaus mit Anbau verfügt über ca. 284 m² Wohnfläche und hat 11 Zimmer. Das ehemalige, zu einem 4-Parteienhaus umgestaltete Familiendomizil wurde im Wesentlichen in den Jahren 2005/06 saniert. Der Umbau des angebauten Nebengebäudes mit Garage im EG und kleiner Wohnung im DG erfolgte 1978/79. Die erzielte monatliche Kaltmiete lag zuletzt bei kompletter Vermietung bei EUR 1.450,00.

Aufteilung und Flächen:
Wohnung im EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Flur; Wfl. ca. 93 m²
Wohnung im OG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC; Wfl. ca. 82 m²
Wohnung im DG: Gr. Wohnraum mit offen gestalteter Küche, 1 zus. Zimmer, Bad mit Wanne und WC, zus. Nutzfläche im Spitzboden; Wfl ca. 74 m², Nfl. ca. 35 m².
DG-Wohnung im Anbau: Gr. Wohnraum mit Küchenzeile mit Ess- u. Schlafecke, Bad mit Dusche und WC, Flur im EG; Wfl. ca. 35 m², Nfl. ca. 9 m².
Weitere Nutzflächen: EG Anbau: Garage, HWR und kleine Werkstatt; Nfl. zus. ca. 30 m²; Teilkeller im Haus Nfl. ca. 27 m².

Ausstattungsmerkmale:
Jede WE mit eigener Heizung; Wohnungen im Haus mit Gasthermen aus 2000, 2006 u. 2008; Wohnung im Anbau mit Ofenheizung (Holz); Fenster: verschiedene Baujahr, überw. aus 1994 und 2005/06, wenige von ca. 1978/79, 1980er Jahre oder 2009;
2005/06 neue Dacheindeckung, umfangreiche Dämm-Maßnahmen in OG und DG, Anbringung der Lärchenfassade in OG und DG, Erneuerung Stromverteilungen und Leitungen ebenfalls in dieser Zeit; Kerndämmung im EG wo möglich; Glasfaseranschluss.

Auf Grund der ursprünglich angedachten Selbstnutzung wurden teilweise sehr hochwertige Türen und Bodenbeläge verbaut.

Die als Renditeobjekt genutzte Immobilie eignet sich nach wie vor als Familiendomizil bzw. Mehrgenerationenhaus.
Derzeit sind die Wohneinheiten im DG und im Anbau frei. Der Verlauf des Hausverkaufs wird hier abgewartet.



Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Diese sehr idyllisch am Waldrand gelegene Immobilie befindet sich, eingerahmt von der unweit gelegenen Friedrikenkapelle und den ehemaligen Kuranlagen, in Bad Rehburg direkt am Fuße der Rehburger Berge. Das Stadtgebiet der rund 10.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde „Stadt Rehburg-Loccum“ grenzt an das „Naherholungsgebiet Steinhuder Meer". Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung in Richtung Hannover.