Einfamilienhaus + Halle in 97222 Rimpar-Gramschatz (ID 10493)

Kurzexposé

Gramschatz, EFH + Halle, Bj. 1814/1975 DG-Ausbau, Grd. 570 m², Wfl. 170 m², Öl-ZH (1986), B 355,3 kWh/(m²*a)H, KP 235.000 €

Das Haus wurde 1914 erbaut. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 1959 aufgestockt.
Erdgeschoss links: Küche incl. Einrichtung (Fliesen - früher Kuhstall), Flur, Holzofen, Dusche + WC (2022) (Fliesen), Wohnzimmer, abgeteilt Schlafzimmer (Laminat), Terrasse (Fliesen), Flur (Fliesen), Eingangsbereich.
Erdgeschoss rechts: Waschküche, Lagerraum, Heizraum mit Buderusheizung (1986), Öllager ca. 3.000 l
Obergeschoss: Wohnzimmer (Teppich), Küche incl. Kücheneinrichtung, Balkon (Fliesen), Speisekammer (Fliesen), Flur (Teppich), Schlafzimmer (Parkett 2022), Dusche + WC (Fliesen),
Kinderzimmer (Laminat),
Dachgeschoss: ca. 1975 ausgebaut: Schlafzimmer (Teppich), Dusche + WC (Teppich), Abstellraum (PVC), Dachraum - nicht ausgebaut
Kleiner Gewölbekeller, Waschküche, Garage, WC
Garten
Scheune, ca. 120 m²

Bedarfsausweis 355,3 kWh/(m²*a)H . Ölzentralheizung (1986)
Renovierungen: 1985 Holz-Fenster, ca. 1992 EG Strom, ca. 1995 Aussenisolierung,
Ca. 1975 Dach erneuert, im Jahr 2000 Dach Haus komplett neu gedeckt, 2000 Halle nur Vorderseite neu gedeckt.
Glasfaseranschluss vorhanden.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
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Das Haus bietet Platz für eine große Familie und kann sofort bezogen werden.
Links neben dem Grundstück befindet sich ein Kindergarten.
Gramschatz ist ein Ortsteil des Marktes Rimpar mit circa 560 Einwohnern. Der Ort liegt im Norden des nach ihm benannten Gramschatzer Walds. Buslinien 8114 (Würzburg-Arnstein)[4] und 45 (Würzburg-Rimpar-Gramschatz)[5]. Nächster Bahnhof Bergtheim.
Gramschatz liegt in der Nähe der Bundesautobahn 7 mit der Anschlussstelle Gramschatzer Wald in ca. 4 km Entfernung.
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2294, die im Süden nach Würzburg (17 Min.) und im Norden nach Arnstein (6 Min.).



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich