* 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Rülzheim mit zwei Balkonen *

Kurzexposé

Einziehen und wohlfühlen! Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 133 qm, befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses, das 2001 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und die zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet, zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist komplett pflegeleicht mit hellen Fliesen ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel bietet Ihnen Komfort und viel Platz für kulinarische Kreativität.

Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch für eine angenehme Temperaturregulierung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und die große Garage sorgt für zusätzlichen Platz, da es keinen Keller gibt.

Die ruhige Lage in Rülzheim garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen in einer gepflegten Umgebung!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Zimmer
* zwei Balkone
* großes Badezimmer + Gäste-WC
* neuwertige Einbauküche mit Kochinsel
* komplett pflegeleicht gefliest
* alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet
* Abstellraum in der Wohnung
* große Garage
* kein Keller
* kurzfristig beziehbar




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 171,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Durchfahrtsstraße, die lediglich von Anwohnern genutzt wird. Die Verbandsgemeinde Rülzheim umfasst die attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim und lädt ein, die Pfälzer Gastlichkeit inmitten der idyllischen Auenlandschaft des Rheins zu erleben. Rülzheim liegt in einer zentralen Lage zwischen Baden und dem Elsass und ist über die S-Bahn mit Mannheim und Karlsruhe verbunden. Die Stadtbahnlinie S51 verbindet Rülzheim mit Germersheim und es gibt verschiedene Buslinien, die Rülzheim mit umliegenden Gemeinden verbinden, wie zum Beispiel Landau in der Pfalz. Und mit dem Auto ist Rülzheim gut über die A65 erreichbar.
In Rülzheim finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen.