Wunderschöne, gut geführte Pension mit viel Potenzial und traumhaftem Grundstück

Kurzexposé

Diese liebevoll geführte Pension überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine langjährig etablierte Gästestruktur und eine idyllische Lage auf einem herrlich angelegten Grundstück. Zentral gelegen, aber dennoch umgeben von Natur und Ruhe bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Erholungssuchende, Aktivurlauber oder Geschäftsreisende.

Das Haus wird mit viel Herz betrieben und laufend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Pension verfügt über mehrere Gästezimmer. Terrasse und Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll bepflanzt, mit gepflegten Rasenflächen, lauschigen Sitzplätzen und viel Raum für Erweiterungsideen, Freizeit oder Veranstaltungen im Grünen.

Eine Betreiberwohnung ist bereits vorhanden, sodass ein nahtloser Übergang für zukünftige Eigentümer möglich ist, ob als Vollbetrieb oder in Kombination mit privatem Wohnen.

Dank der guten Auslastung, treuer Stammkundschaft und attraktiven Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein laufendes Gastgewerbe mit Entwicklungspotenzial zu übernehmen.

Ob als Renditeobjekt, Familienprojekt oder Lebensaufgabe mit Herz, diese Pension ist bereit für die nächste erfolgreiche Generation.

Neben der gewerblichen Nutzung als gut etablierte Pension besteht auch die Möglichkeit, das Anwesen privat zu nutzen, sei es als großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenlösung. Die Flexibilität in der Nutzung sowie das zusätzliche Bauland bieten großes Potenzial, sowohl zur Eigennutzung als auch für Investoren oder Betreiber.

Das großzügige Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude zwei zusätzliche, bereits abgetrennte Baugrundstücke, die gemäß Bebauungsplan bebaubar sind. Hier besteht die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Betriebs, zum Bau weiterer Ferienwohnungen, oder zur Errichtung separater Einfamilienhäuser, eine seltene Chance in dieser Lage.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur komplett verkauft wird



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung
* Kamin/Holz vorhanden
* große Doppelgarage & 3 bis 4 Außenstellplätze
* 2 Bäder von 2018 ca.
* 7 Gästezimmer und 2 Wohnungen aktuell (je nach Raumaufteilung auch mehr
möglich)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 0 kWh/(qm*a), Wärme 178,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur komplett verkauft wird!

Bei Fragen können Sie uns immer gerne kontaktieren!



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Pension befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im idyllischen Ort Schollbrunn, im Landkreis Main-Spessart, mitten im Naturpark Spessart. Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre, ideal für Gäste, die Ruhe, Natur und Erholung suchen.

Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt vom Haus in die umliegenden Wälder und zum nahegelegenen Wildpark, zur Markuskapelle oder zum romantischen Kropfbachtal.

Im Ort selbst finden sich ein Dorfladen, Gasthäuser, ein Kindergarten sowie kulturelle und religiöse Einrichtungen, alles bequem fußläufig erreichbar.

Dank der Nähe zur Autobahn A3 (Auffahrt Rohrbrunn in ca. 8km Entfernung) und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Marktheidenfeld, Wertheim und Lohr am Main ist die Lage auch für überregionale Gäste attraktiv.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, einer intakten dörflichen Struktur und verkehrsgünstiger Lage macht diese Immobilie zu einem hervorragenden Standort für eine erfolgreiche Pension mit langfristigem Potenzial.