Klein aber Oho ! Modernisiertes EFH in Schwabmünchen

Kurzexposé

Das Einfamilienhaus wurde 1958 massiv und vollunterkellert erbaut.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2015 - 2024 nach Ihren Vorstellungen modernisiert und saniert.

Im Erdgeschoss:

- 1 Wohnesskochbereich mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Garten
- 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Schlafzimmer und eine Speisekammer
- Treppenaufgang zum Obergeschoss und in den Keller

Im Obergeschoss:

- ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- ein Kinderzimmer mit Leseecke
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC


Folgende Maßnahmen/Renovierungen wurden 2015 bis 2025 durchgeführt:

- 2015: Grundrissänderung - Wohnzimmer und Küche sind nun ein großer offener Raum
- 2015: Dach wurde komplett neu gedeckt und 2023 fertigisoliert - Aufdachdämmung
            100mm -
- 2015: beide Bäder wurden komplett erneuert - 2022: Waschbecken u. Armaturen 
- 2015: Außenfassade wurde neu verputzt und 2024 nochmals gestrichen 
- 2015: Elektrik wurde komplett erneuert
- 2015: Heizungsanlage komplett erneuert in eine Gastherme
- 2015: sämtliche Sanitär- und Heizleitungen wurden erneuert
- 2022: sämtliche Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- 2022: Fußbodenheizung im EG verlegt
- 2022: es wurde eine Markenküche der Firma Schüller inkl. hochwertiger Elektrogeräte
            eingebaut, diese ist im KP. inkl.
- 2022/23: sämtliche Fenster wurden ausgetauscht - 3fach verglast, Kunststoff weis -
- 2024: Gartenterrasse u. Carport 
- 2023: Glasfaseranschluss 
- 2023-2025: Keller wurde gestrichen, von außen und innen abgedichtet 

Über eine Terrassentür der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Das Haus wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2015 beheizt.
Energiebedarf 136,96 kWh (m²/a).
Das EG wurde von den jetzigen Eigentümer noch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Garage - leicht sanierungsbedürftig - und ein großer Stellplatz - ein großer Carport (2023) - sind neben und hinter dem Haus vorhanden.

Wir, der Immobilien-Service der Raiffeisenbank Schwabmünchen eG freuen uns auf Ihren Anruf

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das von uns beworbene Objekt liegt in einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Schwabmünchen.

Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Schwabmünchen entnommen werden.

Beispielhaft zählen dazu insbesondere:

Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96. München und Augsburg sind so schnell erreicht

Bildung:
Die Leonhard - Wagner - Mittelschule, - Realschule und - Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.

Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 15Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe´s und Restaurant´s u.v.m..

Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Weitere Angebote sind das Naherholungsgebiet "westliche Wälder" und eine Vielzahl von Vereinen.