Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage (3 WE mit ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche)

Kurzexposé

3 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Senden

Das im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Objekt steht auf einem 649 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Objekt wurde in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend saniert und renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 103 m²-Wohnung mit einem Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Über den in 2020 errichteten Wintergarten gelangt man in den Garten.

Die Obergeschosswohnung ist baugleich zur Erdgeschoss-Wohnung.

Im dem 2020 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und ebenso ein Bad mit Dusche.

Baurechtlich handelt es sich bei dem Objekt um ein 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

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Baubeschreibung

- Erdgeschoss Wfl. 103 m²
- Obergeschoss Wfl. 103 m²
- Dachgeschoss Nfl. 64 m² nach DIN 277

- Wintergarten mit Beschattung in 2020
- umfassende Modernisierungen von 2020 bis 2024
- Luft-Wärmepumpe in 2020
- Dachgeschossausbau in 2020 und 2021
- Elektroinstallationen in 2020
- Wasserleitungen neu in 2020
- PV-Anlage mit Speicher (Leistung etwa 10kW)
- Haustür neu in 2020
- Fenster teilweise neu in 2020
- Garage mit Gartenzugang
- 2 PKW-Stellplätze
- Oberböden (Vinyl) und neue Türen in 2020 und 2023
- Bäder erneuert
- Begehbare Duschbadewanne im EG und 1. OG
- Badezimmer EG und 1. OG mit Fußbodenheizung
- Sanierung des Balkons in 2020
- Vollkeller

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Senden mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld, mit den Ortsteilen Senden, Ottmarsbocholt, Bösensell und Venne. Der großflächig angelegte Bürger- und Schlosspark mit einem 2,2 km langen Naturlehrpfad, rd. 300 km Rad- und Wanderweg in Senden und Umgebung und das Naturschutzgebiet „Venner Moor“ bieten eine hohe Wohnqualität.
Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und auch ein Gymnasium sind vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Senden verfügt über ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten: Das Allwetterbad „Cabrio Senden“ mit Riesenrutsche, Solebad, Sauna und aufschiebbarem Dach, sowie diverse Sportvereine.
Senden hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A 43. Nach Münster benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten, bis zur Kreisstadt Coesfeld ca. 20 Minuten. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mit einer Busverbindung nach Münster. In Bösensell befindet sich ein Bahnhof mit der Eisenbahnstrecke Münster-Essen.