Platz für Träume - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

In naturnaher Lage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 114?m² – ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt.

Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während das große Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss vielseitig nutzbar ist – ob als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, eine große Garage und einen zusätzlichen Carport.

Diese Doppelhaushälfte vereint angenehmes Wohnen, eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eine nette Umgebung – ein echtes Zuhause mit Platz für Ihre Träume.

Die Häuser sind nach WEG geteilt. Der Vorgarten wird gemeinschaftlich genutzt. Beheizt werden die Häuser mit einer Öl- Heizung aus dem Jahr 2004. Getrennte Wärmemengenzähler sind vorhanden. Die Fassade der Häuser wurde in der Vergangenheit vollständig gedämmt.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 16.06.2025, Energieeffizienzklasse D, 116,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004.

Zusatzinfos

- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1984
- Grundstücksfläche: 1078m²
- Wohnfläche: 114m²
- 3 Zimmer
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garage und Carport vorhanden
- Provisionsfrei

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Aktivitäten bietet.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile gelangen. Die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen in alle Richtungen.