Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und zusätzlichen 55?m² Nutzfläche durch die vollständige Unterkellerung bietet das Haus ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche – der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das helle Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine gemütliche und überdachte Loggia – ein besonderes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Die gepflegte Substanz und der liebevoll erhaltene Charakter des Hauses machen es zu einer besonderen Immobilie mit Potenzial.
Die Häuser sind nach WEG geteilt. Der Vorgarten wird gemeinschaftlich genutzt. Beheizt werden die Häuser mit einer Öl- Heizung aus dem Jahr 2004. Getrennte Wärmemengenzähler sind vorhanden. Die Fassade der Häuser wurde in der Vergangenheit vollständig gedämmt.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 16.06.2025, Energieeffizienzklasse D, 116,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Aktivitäten bietet.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile gelangen. Die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen in alle Richtungen.
Energieausweis
216.73.216.55:6092
Objekt-Nr.: 0-9086929 · Interne Nr.: 202506K01 · Online-Nr.: 12359417 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
