Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Kurzexposé

Wohntraum und Platzwunder in Steinalben zu verkaufen. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998 auf einem 648 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über ca. 371 m². In der Hauptwohnung bieten ca. 226 m² Wohnfläche auch großen Familien ausreichend Platz. Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- Esszimmer das Herzstück, welches sich zur Küche hin öffnet. Ein schöner beheizter Wintergarten, ein Duschbad, Vorratsraum, Diele und Balkon vervollständigen diese Etage. Der Schlafbereich im Dachgeschoss beherbergt 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum. Einer sofortigen Nutzung steht nichts im Wege, die Hauptwohnung steht bereits leer. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist aktuell bewohnt und erstreckt sich über ca. 145 m² Wohnfläche. Ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Dusche, separates WC, Gäste-WC, beheizbarer Wintergarten, Abstellraum und Heizraum vervollständigen das Untergeschoss. Technisch ist das Haus top ausgestattet, die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2006, im UG und EG als Fußbodenheizung genutzt. Das Dachgeschoss erlangt seine Wärme durch Heizkörper. Die PV-Anlage mit Volleinspeisung und eine Solaranlage sorgen für "grüne Energie". Der Garten ist eine Oase der Ruhe, hier finden Sie Entspannung und Erholung vom Alltag, sei er auch noch so stressig gewesen. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen außerdem eine Doppel-Garage und eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein Top-Angebot, wie wir finden. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, nehmen Sie hierzu einfach mit unserem Büro Kontakt auf.

+ Pelletheizung aus 2006, Fußbodenheizung im UG + EG, DG mit Heizkörpern
+ PVC-Isolierverglasung aus 02/1999, weiß, teilw. Elektro-Rollläden
+ Letzte Geschossdecke gedämmt
+ Wintergarten in UG mit Infrarot-Heizung und Verdunklungsrollos
+ Doppelagarage im Haus, weitere Einzelgarage aus 2022 für ELW
+ PV-Anlage, 10,16 kwp mit Volleinspeißung bis 2026
+ Solaranlage (8 Platten) aus 2006

Energieausweis von: 02.04.2024
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 70,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
+ Baujahr Haus: 1998

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Whg 1 mit ca. 145,14 m²: Separater Eingang in Diele, Dusche, Schlafzimmer, Wohn- /Esszimmer mit offener Küche, WC, beheizter Wintergarten mit G-WC und Ausgang in Garten, von Wohnzimmer in weiteren Flur, Treppenaufgang in EG, Abstellraum, Heizraum

EG- Aufteilung: Whg 2 mit insgesamt ca. 226,14 m²: Eingang in Diele mit Treppe und Duschbad, Wohn- /Esszimmer mit offener Küche, Vorratsraum, Wintergarten, Balkon, über Treppe in DG

DG-Aufteilung: Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße von Steinalben. Der kleine charmante Ort mit ca. 378 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben und liegt zwischen Kaiserslautern und Pirmasens, je ca. 19 km entfernt.
Infrastrukturmäßig ist Steinalben eher ein ruhiger Ort, der vor allem durch seine ländliche Atmosphäre geprägt ist.
Es gibt grundlegende Versorgungseinrichtungen, wobei größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder medizinische Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden wie Waldfischbach-Burgalben selbst oder anderen Nachbarorten zu finden sind.
Insgesamt bietet Steinalben eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer überschaubaren Infrastruktur, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und die Natur genießen möchten.