* Viel Platz * riesiger Garten * gepflegt * ruhige Lage *

Kurzexposé

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit einer nicht ganz alltäglichen Wohnfläche von ca. 240 qm bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Vor allem die Zimmer im Obergeschoss sind großzügig und hell. Ein toller Balkon in Westausrichtung zieht sich über die gesamte Breite des Hauses.

Das Erdgeschoss unterteilt sich im Moment in zwei Bereiche mit jeweils ca. 60 qm. Der vordere Bereich ist derzeit gewerblich vermietet. Im hinteren Teil gibt es eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem kleinen Bad, das relativ problemlos vergrößert werden könnte. Beide Wohnungen sind nicht bewohnt - Sie können also sofort einziehen!
Im Dachgeschoss wäre es aufgrund der tollen Deckenhöhe möglich, weiteren Wohnraum zu schaffen. Desweiteren stehen Ihnen zwei Garagen im Hof und vier Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Und zum guten Schluss - genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen in Ihrem wirklich riesigen Garten, der genügend Platz für Spiel, Spaß, Obst- und Gemüseanbau oder Sonstiges bietet. Hier können Sie entspannt grillen oder einfach die Natur genießen. Einen Anbau hinter den Garagen gibt es bereits, der bisher gerne als Sommerküche genutzt wurde.

Das Haus müsste zwar teilweise zeitgemäß renoviert bzw. saniert werden, aber das Gute daran ist, Sie können sich Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen und Ideen gestalten!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Garagen
* elektrisches Hoftor
* Gartenhäuschen
* Bewässerungssystem für den Garten
* große Terrasse im Erdgeschoss in Westausrichtung
* großer Balkon im Obergeschoss, ebenfalls Richtung Westen
* ausbaufähiges Dachgeschoss
* angenehm kühles "Sommerschlafzimmer" im Kellergeschoss
* insgesamt ca. 120 qm Keller - perfekt für Handwerker und Bastler
* zusätzliche Toilette + Waschbecken im Kellergeschoss
* barrierearmer Zugang zum Kellergeschoss




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 367,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19682 x Garage, 4 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

* Stutensee-Spöck ist ein ruhiger und gemütlicher Ort nördlich
von Karlsruhe und hat ca. 4.700 Einwohner:
* Stadtbahn S2 in Richtung Karlsruhe
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
* mehrere Kindergärten, eine Kindertagesstätte
* Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule
* mehrere Sportvereine und kulturelle Vereine
* Restaurants, Eisdiele, Apotheke, Zahnarzt, EDEKA ... alles vor Ort!