Kurzexposé
Dieses derzeit noch nicht abschließend fertiggestellte Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in bester Wohnlage von Versmold und lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum, um Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einzubringen und zu verwirklichen. Die größere der beiden Wohnungen ist technisch fertiggestellt, und bedarf noch des abschließenden Innenausbaus, was Ihnen die Möglichkeit bietet, uneingeschränkt ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Die zweite Einheit ist fertiggestellt und bewohnt.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über seitlich am Haus, vergleichbar mit Doppelhaushälften, angeordnete Hauseingänge. Und während sich die größere Wohneinheit mit imposanten 204 m² Wohnfläche über alle drei Ebenen erstreckt, ist die zweite Einheit mit 71m² Wohnfläche auf das Erdgeschoß beschränkt und damit barrierefrei. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen und so bietet das Haus insgesamt sehr viele Privatsphäre für die jeweiligen zukünftigen Bewohner.
Beide Wohneinheiten sind zudem technisch autark, was u.a. durch die beiden separaten Heizungsanlagen deutlich wird. Das Haus verfügt über einen technisch sehr hohen Standard und ist u.a. durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Einliegerwohnung hat zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes in grau gefliestes Bad mit ebenerdiger Regendusche und einen Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Ihnen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Hier haben Sie viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben und ebenfalls die Möglichkeit Ruhe und Entspannung zu erfahren.
Die moderne weiße Hochglanzküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten, dieses gilt ebenso für die bereits vorhandene, noch nicht eingebaute, Küche im Haupthaus.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC ein Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Und natürlich gibt es auf dieser Ebene die sehr geräumige Wohnküche als zentraler Ort im Haus. Ideal, um mit Familie und Freunden viele gesellige Stunden zu verbringen. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie außerdem in die Garage und von dort in den großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten. In der Garage befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC, was praktischerweise durch die Nähe zum Garten genutzt werden kann, wenn Sie Zeit mit Ihrer Familie und Gästen im Freien verbringen.
Weiter führt der Hausflur in ein Durchgangszimmer, in dem sich eine der beiden Heizungsanlagen des Hauses befinden und einen Übergang in die kleinere Wohneinheit ermöglicht. Natürlich können die Wohneinheiten auch getrennt bewohnt werden. Ganz nach ihren Wünschen. Diese Räumlichkeit bietet final die Möglichkeit als Abstellraum zu dienen.
Im Obergeschoss und im auf Wohnraumniveau ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Davon ist eines das sehr große und mit bodentiefen Fenstern versehene Wohnzimmer. Die anderen Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen als Schlafzimmer und Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Spitzboden befindet sich neben einem gemütlichen Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche noch die zweite Heizungsanlage dieser Wohneinheit.
Das großzügige und helle Bad im Dachgeschoss sieht eine Ausstattung mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet, einer Toilette und einem Waschbecken vor.
Zu diesem Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor. Weitere Stellplätze sind vorhanden.
Ein Haus mit sehr viel Platz und noch mehr Möglichkeiten warten auf seine zukünftigen Eigentümer. Die bewohnte Einheit kann kurzfristig freigestellt werden.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller BeurkundungZusatzinfos
+++ 651 m² Eigentumsgrundstück
+++ Baujahr 2020
+++ ca. 275 m² Wohnfläche
+++ 2 Wohnungen (Haupthaus ca. 204 m² / Einliegerwohnung ca. 71 m²)
+++ 2 Gäste-WC' s (Haupthaus + Garage)
+++ 2 neuwertige Einbauküchen inkl. E-Geräte
+++ Fußbodenheizung
+++ elektr. Jalousien
+++ ausgebauter Spitzboden
+++ 2 Terrassen
+++ Garten
+++ Garage
+++ PKW-Stellplätze
+++ 2 Gas-Heizungen Buderus
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Lagebeschreibung
Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Versmold, unweit des Stadtkerns, der optimal fußläufig zu erreichen ist. Es befindet sich in Randlage einer Sackgasse, so dass eine ruhige Umgebung mit Blick ins Grüne gegeben ist.
Versmold ist eine Mittelstadt mit ca. 21.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Städtedreieck Bielefeld - Osnabrück - Münster und die nächsten größeren Städte sind Gütersloh (ca. 26 km entfernt), Bielefeld und Osnabrück (beide ca. 32 km entfernt).
Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen liegen. In Nordosten grenzt Versmold an Borgholzhausen, im Osten an Halle Westf., im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden liegen in Nordrhein-Westfalen.
Versmold verfügt über mehrere Kindergärten und neben einer Grundschule über Schulen unterschiedlicher Schulformen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanbindung an die A33, die Ihnen eine Verbindung zur A30 gewährleistet, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
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