Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Vilsbiburg!

Kurzexposé

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit idealem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten. Der aus 1978 stammende Erdgeschossteil wurde 2025 kernsaniert und aufgestockt. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im weitläufigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet.

Linkerhand der Eingangstür erreichen Sie das Badezimmer. Dieses ist neben den üblichen Sanitäreinrichtungen wie WC und Waschtisch mit einer modernen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung mit Lüftungsanlage und Fenster sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Anschließend finden Sie das Schlafzimmer. Dieser Raum bietet durch seinen hervorragenden Schnitt eine Vielzahl an Einrichtungsoptionen, um einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in die begehbare Ankleide mit Stauraum für all Ihre Kleidung und Schuhe. 

Am Ende des Flurs eröffnet sich das große Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung und eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Küchenbereich bietet die Möglichkeit für eine große, moderne Einbauküche. Die Terrassentüren, über welche Sie den großzügigen Außenbereich erreichen, sorgen gemeinsam mit weiteren Fenstern für viel Licht und ein freundliches Ambiente. Der Außenbereich der Wohnung, welcher in Form einer Terrasse mit anschließendem Gartenbereich gestaltet wird, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Für maximalen Komfort stehen ein Stromanschluss und eine Lichtquelle zur Verfügung.

Ebenfalls über den Flur erreichbar verfügt die Wohnung über zwei Abstellräume für Lebensmittelvorräte und Haushaltsgeräte. 

In der gesamten Wohnung wurde, mit Ausnahme des grau gefliesten Badezimmers, ein Eichenparkettboden verlegt. Für die Erzeugung eines angenehmen Wohnklimas verfügt die Wohnung in allen Räumen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage zur effizienten Wärmerückgewinnung. Außerdem steht eine Videosprechanlage zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum und die Option zum Miterwerb eines Außenstellplatzes.

Kaufpreis Außenstellplatz: 9.900 €










Provision: Keine Käuferprovision

Lagebeschreibung

Vilsbiburg ist eine attraktive Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 12.600 Einwohnern. Die Stadt ist geprägt von ihrer historischen Altstadt, die mit gut erhaltenen Gebäuden und dem reizvollen Stadtbild einen besonderen Charm ausstrahlt. Vilsbiburg bietet eine gute Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Somit stellt die Stadt den perfekten Ausgleich zwischen Urbanität und ländlicher Ruhe dar.

Neben der charmanten Altstadt bietet Vilsbiburg noch eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen, wie das Stadion Vilsbiburg sowie einige Fitnessstudios in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der Stadtpark, welcher eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggen und weitere Freizeitaktivitäten an der frischen Luft darstellt. Außerdem befinden sich mehrere traditionelle Gaststätten und Cafés, die zur regionalen Küche einladen in der Umgebung.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erledigt. Supermärkte, Drogerien und Banken befinden sich in der nahen Umgebung. Zusätzlich bietet der Wochenmarkt Vilsbiburg, welcher zweimal pro Woche auf dem Stadtplatz stattfindet, frische Produkte aus der Region. Für die medizinische Versorgung ist mit einigen Allgemeinärzten und Apotheken ebenfalls bestens gesorgt.

Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist Vilsbiburg eine ausgezeichnete Wahl. Die Grundschule Vilsbiburg, das Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium und die Realschule Vilsbiburg sind mit weniger als 2km Entfernung schnell zu erreichen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, darunter der fußläufig erreichbare St. Martin Kindergarten.

Der Bahnhof Vilsbiburg ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien, die regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Mühldorf und Landshut herstellen. Dies ermöglicht auch eine schnelle Anreise in die Großstädte München und Regensburg. Darüber hinaus liegen die B299 sowie die B388 in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an die Autobahnen A92 bzw. A94, wodurch man mit regionalen sowie überregionalen Zielen bestens vernetzt ist.