Resthof mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage zu verkaufen! KEINE KÄUFERPRO...

Kurzexposé

Wabern-OT: EFH mit 7 Zimmern, ca. 162 m² Wfl. Innenhof, Scheunen, 2 Garagen, Balkon, 1074 m² Grdst., Energieausweis: B, 171,90 kWh/(m²a), Strom, Bj. 1975, F.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nebengebäuden, das sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder kreative Projektentwickler eignet. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus zwei große Scheunen, einen ehemaligen Schweinestall sowie zwei Garagen. Ein großzügiger Innenhof bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder eine zukünftige Neugestaltung. Das Wohnhaus wurde um 1839 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, das nach einem Wasserschaden bereits vollständig zurückgebaut wurde – ideal für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Kellergeschoss sind die Heizungsanlage (Ölheizung) sowie die Öltanks untergebracht. Weitere Abstellflächen stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Eine sehr kleine Gartenfläche ergänzt das Objekt, wobei der große Innenhof und die Scheunen zusätzliche Außenbereiche zur Nutzung bereithalten.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Substanz und der Vielzahl an Nebengebäuden zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage ist von 1991 und muss nach geltendem Gesetz vom Käufer erneuert werden. Das Haus wurde zuletzt in den 70ern - 80ern saniert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Baujahr 1986) und die Öltanks sind aus Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von 4.500 L.

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in direkt im Waberner Ortsteil Uttershausen. Der Kernort Wabern ist nur knapp 2 km entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit vielfältigem Angebot. Wabern besticht durch eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen. Auch ein überregionaler Bahnhof ist vor Ort. Bis zur BAB 49 sind es nur wenige Autominuten, Kassel oder Baunatal sind somit ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Mittelzentren Fritzlar und Homberg sind ca. 10 km entfernt. Unweit vom Bahnhof und nah gelegen an allen öffentlichen Einrichtungen haben Sie kurze und direkte Wege.