Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in 97534 Waigolshausen zwischen Schweinfu...

Kurzexposé

Waigolshausen SW/WÜ, EFH mit traumhaftem Garten, Bj. 1964, Grd. 687 m², Wfl. 204 m², Gas-ZH (2012)/Stückholz, B 181 kWh/(m²*a)F, KP 395.000 €

Erdgeschoss: 115,55 m² Wohnzimmer mit originellem Holzofen (Holzdielen), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung, WC (Fliesen), Flur (Holzdielen), Kinderzimmer (Teppich), Schlafzimmer (Holzdielen),
Küche mit Einrichtung (1995), Geräte Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine neuwertig, 2022 Verrohrungen Wasser Spülbecken erneuert,
Obergeschoss: 94,84 m² Wohnzimmer (Holzdielen), Schlafzimmer (Holzdielen), Küche (Holzdielen), Bad mit Wanne und Duschvorrichtung (Fliesen), Flur (Holzdielen), Kinderzimmer (Holzdielen),
großer Balkon, seit 1.1.2022 vermietet, Kaltmiete 530 € + 220 € NK.
Dachgeschoss: Nurzfläche ca. 75 m2 (Ausbaupotential für eine weitere Wohnung)
Nutzfläche Keller: ca. 75 m²: Heizraum mit Viessmann-Gas-Zentralheizung und Kellerbereich derzeit zum kleinen Teil genutzt vom Dachgeschoss mit 1 Steckdose für DG,
Waschküche + Dusche, weiterer Kellerraum mit Wasseruhr und Gartenwasserleitung
traumhafter Garten

Garage

Bedarfsausweis 181 kWh/(m²*a)F. Gas-Zentralheizung (2012)/Stückholz, 2018 neuer Brauchwasserspeicher, 2024 Austausch diverser Elemente Heizung, regelmäßige Wartung durchgeführt
1995/96/97 grundlegende Sanierung inklusive weißen Kunststofffenstern, Böden, Wasser, Strom
2006 Modernisierung Obergeschoss, 2021/22 Modernisierung Erdgeschoss.
Hübsche Holz-Fensterbänke, Klingelanlage Bticino, über Handy steuerbar.
Keine Außendämmung. Dach Decke gedämmt. Fast alle Räume im Erdgeschoss verfügen über Putzwände, elektrische Rollos und neuere Strom-Schalter. 3 Kamine.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Das Haus ist gepflegt, ruhig gelegen und verfügt über einen traumhaften Garten. Das Erdgeschoss bietet Platz für ein ebenerdiges Wohnen. Das Grundstück - ein versteckter Traum - ist von außen nicht einsehbar.
Waigolshausen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.
Der Ort verfügt über Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (große Einkaufszentren), ärztliche Versorgung (Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken), Banken, Restaurants u.a. in Werneck. Zusätzliche Versorgung bietet das nahe gelegene Gewerbegebiet am Schweinfurter Kreuz.
Entfernung von Waigolshausen nach Schweinfurt 15 km (Zugfahrt 7 Minuten) und Würzburg 28 km (Zugfahrt 25 Minuten).



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich