Altbauliebhaber gesucht!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01841

Doppelhaushälfte in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Endenergiebedarf: 191,30kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Altbauliebhaber gesucht!

Diese interessante Immobilie befindet sich in gewachsener Lage auf einem ca. 401 m² großen Grundstück. Der Weezer Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.

Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) und die hervorragende Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der „Airport Niederrhein“ liegt nur wenige Kilometer, aber dennoch nicht störend, entfernt.

Das Wohnhaus wurde um 1931 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele / Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Bad

Spitzboden: Speicherfläche (begehbar über Echtholztreppe, evtl. Ausbaureserve, baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Waschküche, Heizungskeller (Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Baujahr laut Energieausweis 1996)

Direkt beim ersten Betreten des Hauses fällt der Blick auf den charaktervollen, alten Fliesenboden im Eingangsbereich sowie auf das imposante Treppenhaus. Ein Zusammenspiel, das Altbauliebhaber zu schätzen wissen.

Der eingefriedete Garten, überwiegend mit einer Rasenfläche zum Spielen und Toben versehen, lädt ebenso zum Verweilen und Relaxen ein wie eine Terrasse. Ein Gartenhaus rundet das Außenangebot perfekt ab.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Oberböden mit Teppichboden, PVC und Fliesen
- Isolierte Kunststoffenster mit Rollläden (überwiegend elektrisch betrieben)
- Isolierverglaste Hauseingangstür
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)

Obwohl das Einfamilienhaus allgemein gepflegt wurde, entspricht die Ausstattung im Wesentlichen nicht den heutigen Wohnbedürfnissen. Vor einem Neubezug empfehlen sich daher Renovierungen bzw. Modernisierungen.

Die Übernahme ist nach individueller Absprache auch kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 215.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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