Wohn u. Geschäftshaus mit großer Gewerbefläche in Wengelsdorf (Stangenweg 9)
Am ruhigen Ortsrand von Wengelsdorf, einem Ortsteil von Weißenfels, erwartet Sie dieses gepflegte Wohn u. Geschäftshaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbefläche – ideal für Autosammler, Handwerker oder Vereine. Denkbar ist auch eine Umnutzung für barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Ideal für eine Wohnlandschaft für Jung und Alt. ? Das Wohnhaus im Überblick • Massives Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 2 Bädern • Terrasse, Pool und gemütliche Sitzecke im Hof • Voll unterkellert, gepflegter Zustand • Gas-Zentralheizung mit eigenem Flüssiggastank (keine Mietkosten) • Ruhige Sackgassenlage, direkt am Feldrand
• Flächen DIN277: Werkstatt mit EG, OG 142 qm, Laden EG 197 gm, Wohnhaus KG 58 qm, EG 77 qm und OG 76 qm ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • ca. 200?m² große Räume, ebenerdig, mit Überbauungspotenzial • Ideal als Werkstatt, Trainingsraum, Lager oder Atelier • Doppelgarage, mehrere Stellplätze und zusätzliche Einzelgarage mit integrierter Werkstatt ? Infrastruktur in der Umgebung • Kindergarten, Schule, Arzt & Apotheke in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten in Großkorbetha, Spergau und Bad Dürrenberg • Gute Anbindung an B91 & A38 – Halle und Leipzig sind schnell erreichbar • Nähe zum Chemiestandort Leuna ? Umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen
Das Haus wurde durch den Eigentümer kontinuierlich modernisiert. Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen: • 1990 – Erneuerung aller Hausanschlüsse (Abwasser, Trinkwasser, Strom, Telekom) • 1995–1996 – Einbau eines eigenen Flüssiggastanks, SAT-Anlage, Fenster, Haustür, Dämmung der OG-Decke, Dächer (Biberschwanz-Eindeckung), neue Innentüren, Heizungsanlage (Flüssiggas), Elektrik und Sanitär teilweise erneuert • 2000 – Innentreppe aus Massivholz • 2018 – Badezimmer im Obergeschoss umfassend saniert (inkl. neuer Dusche), neue Bodenbeläge ? Fazit
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder Gewerbe. Ob als Familiendomizil, Kombiobjekt oder zur privaten Nutzung mit viel Platz – hier lassen sich Wohnträume und Ideen verwirklichen!
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ACHTUNG: Für das Objekt besteht die Möglichkeit einer 360 Grad online Besichtigung. Fast jeder Raum ist abgebildet. Der Link dazu ist nach einer Legitimation (Kopie Personalausweis, Reisepass) anforderbar. Ausweiskopie bitte an info@immobe.de senden. Datenschutz ist gewährleistet.
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Energieausweis
216.73.216.211:47534
Objekt-Nr.: 3-9090258 · Interne Nr.: LO25_25_1 · Online-Nr.: 12362851 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.