Viel Platz für Familie & Generationen – 480 m² Wohnfläche & 5.984 m² Grund

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück mit 5.984?m² Fläche – ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorger.

Im Jahr 1981 erfolgte ein großzügiger Um- und Anbau, der dem Haus zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten verliehen hat. Besonders hervorzuheben sind der große Balkon, der sich über zwei Hausseiten erstreckt, sowie die Terrasse mit kleinem Teich – perfekt zum Entspannen im Grünen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 480,79?m², aufgeteilt in ca. 227,67?m² im Erdgeschoss und ca. 253,12?m² im Hanggeschoss. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für große Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen: Im Erdgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, im Hanggeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer.

Die Einbauküche mit direktem Zugang zur Speisekammer ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der Bereich mit Sauna, Dusche und WC im unteren Geschoss. Ein angrenzender, besonders großer Raum, der ursprünglich als Schwimmbad geplant war, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt bequem über eine Wendeltreppe sowie über eine klassische Treppe, die alle Etagen miteinander verbindet.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung (10.000-Liter-Erdtank) ausgestattet und verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Wärmeschutz sorgen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzen. Die Kombination aus großer Wohnfläche, vielen Schlafzimmern, durchdachter Raumaufteilung, Wellnesspotenzial, solider Ausstattung und riesigem Grundstück macht dieses Anwesen besonders attraktiv – ideal für Familien, Generationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte.



+++ AUFTEILUNG +++

Erdgeschoss:
. Einbauküche mit Zugang zur Speis
. Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
. Balkon über zwei Hausseiten
. Kinderzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer
. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
. Separates WC

Untergeschoss:
. Drei Kinderzimmer
. Gästezimmer
. Hobbyraum, Vorratsraum und Waschküche
. Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
. Großer, nicht ausgebauter Raum (ehem. geplanter Schwimmbadbereich)
. Direkter Zugang zur Terrasse mit Teich
. Verbindung über Wendeltreppe und normale Treppe

Außenbereich:
. Riesiges Grundstück (5.984 m²)
. Terrasse mit Teich
. zwei Garagen
. teilüberdachte große Stellfläche
. mehrere Nebengebäude für Hobby, Werkstatt oder Lager

+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++

- großes, besonderes Einfamilienhaus
- mit riesigem Garten
- direkt am Ortsrand
- ein durchgehender Balkon auf zwei Seiten
- als auch eine Terrasse mit Teich
- Zugang in einen großen Raum (als Schwimmbad geplant) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sauna mit Dusche
- Grundstücksgröße: 5984 qm
- Wohnfläche: 480,786 qm
. davon im KG: 253,119 qm
. davon im EG: 227,667 qm
- Baujahr 1961
- Um- und Anbau im Jahr 1981
- zwei Garagen
- große, teilüberdachte Parkfläche – ideal für weitere Fahrzeuge
- mehrere Nebengebäude – perfekt für Hobbys, Werkstatt, Bastelraum oder als Stauraum
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse G (Bedarf 241,5 kWh/(m². a)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche
- Einbauküche in U-Form
- kurzfristig bezugsfrei

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3113105

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Biberachzell ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm und wird überwiegend von Familien bewohnt. Das Haus liegt ruhig am Ortsrand auf einem großen Grundstück – genießen Sie daher naturnahes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Die nächste Stadt ist Weißenhorn. Nur gute 4 Kilometer liegt sie entfernt und bietet eine lebendige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem regen Kulturleben. Ein wöchentlicher Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz lädt Sie ein, Obst, Gemüse, Salate, Eier und vieles mehr frisch zu bekommen. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen Apotheken, Physiotherapiepraxen und das moderne Medizinische Versorgungszentrum, das MVZ.

Familienfreundlich präsentiert sich die Region mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen und Ganztagsbetreuungen, sowie Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Spielplätze sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Im Ort selbst befindet sich auch ein Kindergarten, in welchem die Kleinen vieles lernen und entdecken können.

Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal:
Biberachzell ist über Kreisstraße NU17 und Staatsstraße St2022 an Weißenhorn angebunden, von dort verläuft auch die Bundesstraße B30. Diese verbindet Weißenhorn mit Ulm, Memmingen und Lindau und garantiert schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und dem überregionalen Netz. Außerdem besteht per Bus Anschluss an Weißenhorn mit der Regionalbahn (RS 71) nach Ulm. Die Buslinie 76 fährt stündlich zwischen Weißenhorn und Ulm. Die A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Nutzen Sie diese auch als Zubringer zur A8.

Die Freizeitmöglichkeiten sind zudem vielfältig:
Neben Badeseen in Weißenhorn und Senden-Ay lädt das Donaubad in Neu-Ulm zum Schwimmen ein. Natur- und Abenteuerfans genießen den Kletterpark in Wallenhausen. Familien freuen sich über das LEGOLAND Deutschland in Günzburg, etwa gute 20 Minuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten weitere Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt vereint Biberachzell mit Weißenhorn naturnahes, familienfreundliches Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und gute Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.