Kurzexposé
Wir verkaufen im Auftrag unseres Kunden eine exklusives Gewerbeanwesen im Industriegebiet der Wertheimer Ortschaft Reicholzheim.
Die 1986 erstellte Immobilie besticht durch Ihre außergewöhnliche Architektur und und die damit verbundenen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit Blick in die Natur.
Beheizt wird die Gewerbeimmobilie über eine im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung. Ein Teil der Flächen ist zudem klimatisiert. In den kompletten Räumlichkeiten ist ein neu aufbereiteter Industrieparkettboden verlegt.
Die Gesamtfläche von ca. 2.200m² verteilt sich auf ca. 1.500m² Büroflächen und ca. 700m² Lager/Produktionsfläche. In dem Gebäude sind zudem ausreichend Sozialräume sowie Toilettenanlagen vorhanden. Außerdem gibt es einen repräsentativen Eingangsbereich mit geräumigen Empfang.
Das zweistöckige Gebäude verfügt zudem über einen Lastenaufzug sowie eine Laderampe für LKW´s.
Neben den vierzig KfZ- Stellplätzen befindet sich auf dem ca. 4.651m² großen Grundstück noch eine komplett ausgebaute Doppelgarage. Diese wurde in der Vergangenheit auch als Montagefläche genutzt.
Der wunderschöne Außenbereich ist sehr aufwendig und mit viel Bäumen angelegt worden.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und kann zeitnah bezogen werden. Ein kurzfristiger Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.
ACHTUNG: Optional kann ein direkt anschließendes unbebautes Gewerbegrundstück miterworben werden. Dies hat eine weitere Fläche von ca. 6.521m² und ist sofort bebaubar.
Das Gewerbeanwesen selbst befindet sich in einem kleinen Industriegebiet in der Wertheimer Ortschaft Reicholzheim. Die Gemeinde hat ca. 1.500 Einwohner und verfügt über einen Metzger, einen kleinen Einkaufsladen sowie einige Gastronomiebetriebe.
Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der Bahnhof. Nach Wertheim sind es ca. 6km nach Würzburg ca. 45km. Die Autobahn A3 befindet sich in ca. 10km und die A81 in ca. 25km Entfernung.
Anmerkung: Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor; er wurde jedoch bereits beauftragt.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region von Ihrer Volksbank eG finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.ihre-vb.de (Rubrik: Immobilien)
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