TT bietet an: Stufenweise ins Grüne Glück – Architektonisches Wohnjuwel in ruhiger B...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F201
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 311,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Willkommen in einer Immobilie, die mit Charakter, Großzügigkeit und architektonischer Raffinesse überzeugt: Dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Wilhelmshaven-Neuende – ein Rückzugsort mit viel Potenzial und einem Garten, der jeden Tag wie einen Kurzurlaub erscheinen lässt. Auf einem 879 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen entfalten. Schon beim Betreten des Windfangs mit angrenzendem Gäste-WC wird deutlich: Dieses Haus bietet Raum für Ideen – und Raum für Veränderung. Das Erdgeschoss glänzt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick auf den idyllisch angelegten Garten freigibt. Ein ganz besonderes Highlight: Der ehemalige Schwimmhallenbereich mit Dusche und Sauna wurde stilvoll in einen Wohnraum umgewandelt und bildet heute das Herzstück des Hauses – ein Raum mit Flachdach und großer Fensterfront - ideal zum Entspannen. Der elegante Kaminofen im klassischen Design sorgt für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Nur sieben Stufen führen in das erste OG. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein begehbarer Schrankraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Weitere fünf Stufen höher befindet sich der bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachbodenbereich sowie ein Dachboden als praktische Lagerfläche. Über wenige Stufen vom Wohnbereich aus ist auch der geräumige Keller erreichbar: vier große Räume bieten hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die gepflegte Gartenanlage mit Teich, Terrassen und blühender Vielfalt schafft ein naturverbundenes Ambiente. Die vom Garten zugängliche Garage bietet praktischen Komfort. Dieses Haus steht für Raum, Ruhe und Möglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern oder für Paare mit Blick in die Zukunft – hier wartet ein solides Fundament für neue Ideen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Neuende liegt im westlichen Teil der Stadt Wilhelmshaven. Heute prägt vor allem die Wohnbebauung des Europaviertels mit Mehrfamilienhäusern den Stadtteil Neuende. Neben älteren Häusern haben sich neue Einzel- und Reihenhäuser um diesen Kern angelagert.
Den Kern des Stadtteils bildet die sehenswerte St. Jacobi Kirche, die älteste Kirche Wilhelmshavens.
Die direkte Nähe zum Sportforum mit regelmäßigen Flohmärkten und dem Erlebnisbad „Nautimo“ sorgt für eine gute Ausgangsposition, um die Freizeit gut zu gestalten. Die Kirchreihe stellt eine attraktive Fahrradverbindung zwischen den Osten und Westen der Stadt dar und bietet sich für Familienausflüge, eine Fahrt in die Stadt oder zum Spazieren an.