TT bietet an: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Moderniesiert & zentral in H...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F261
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 131,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und klassischer Bausubstanz. Die Wohnung wurde umfassend und modern renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen. Die stilvolle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was ein Hobbykoch braucht. Das freundliche Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden – praktische Staufläche ist somit ausreichend vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell für 380 € Kaltmiete zzgl. 360 € Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) gut vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Option dar.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich im beliebten Stadtteil Heppens, nur wenige Schritte vom idyllischen Kurpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Heppens ist der einwohnerstärkste Stadtteil Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.

Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg und die Musikschule. Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Der westliche Teil von Heppens ist seit 2019 als Sanierungsgebiet Tonndeich ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens“ bis voraussichtlich 2034 noch weiter aufgewertet.