Außergewöhnliches 1-2 Familienhaus mit uneinsehbarem Innenhof und Scheune

Kurzexposé

Wörrstadt-Rommersheim: Außergewöhnliches 1-2 Familienhaus mit
uneinsehbarem Innenhof und Scheune

Im Überblick:
- insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
- zzgl. Gewölbekeller und große Scheune
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
- private und überdachte Loggia im Innenhof
- offen und großzügig gestaltete Grundrisse
- sehr gut geeignet für Personen mit viel Platzbedarf

Wohnfläche:
ca. 350 m² inkl. nachträglich ausgebautes Dachgeschoss

Nutzfläche:
ca. 230 m² (Scheune, Gewölbekeller und Lagerräume)

Grundstück:
ca. 511 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Eckkamin und angrenzender Ess-Diele, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit
Wanne und Dusche, Flur, Ankleide, Wohnküche, Abstellraum, Waschküche und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Zimmer und Badezimmer mit Wanne
renovierte, mögliche Einliegerwohnung mit 2-3 Zimmern, offener Küche und Zugang ins DG

Dachgeschoss:
sehr großes, ideal nutzbares Studiozimmer

außerdem:
von außen zugänglicher charakteristischer Gewölbe-Keller zur idealen Lagerung von Wein, zzgl. ggf.
ausbaubare Scheune und mehrere Lagerräume

Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Glasfaseranschluss

Baujahr:
ca. 1929

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Bad wurde 2015 erneuert, Elektrik überwiegend aus 2015, Erneuerung von
Dach und Fassade hat 2022 stattgefunden

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2003

Fenster:
z. T. dreifachverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergiebedarf 199,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Grundstück:
großflächig gepflasterter, kaum einsehbarer Hof

Lage:
ansprechende und ruhige Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in Wörrstadt, schöne Spazier- und
Wandermöglichkeiten in der Nähe, Kindergarten, Spielplätze und Bushaltestellen mit guten Anbindungen
fußläufig erreichbar

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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