RESERVIERT ! Doppeltes Wohnkonzept auf 935 m² Grundstück in Telgte

Kurzexposé

In Telgte präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1947 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 935 m². Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines angebundenen Anbaus, vermutlich aus dem Jahre 1950. Dadurch entstehen zwei nutzbare Wohnbereiche unter einem Dach – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Von hier aus führt der Weg weiter in die Küche, die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 25 m² Nutzfläche mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Von der Küche aus gelangen Sie in die Waschküche, welche als Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau dient. Von hier aus besteht Zugang in den Keller sowie in das im Jahr 2011 umfassend sanierte Badezimmer. Zusätzlich ist über diesen Bereich ein separater Zugang zum Wohnbereich des Anbaus gegeben, wodurch beide Einheiten flexibel miteinander verbunden oder auch getrennt genutzt werden können.

Der Anbau erweitert das Raumangebot um einen eigenständigen Wohnbereich mit vielseitigem Potenzial. Hier stehen ein Flur, ein kleines Duschbad sowie ein Büro zur Verfügung, das alternativ auch als Küche genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Schlafzimmer.

Diese Struktur ermöglicht die Nutzung als zweite Wohneinheit, als Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Bereits 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung und Dämmung des Daches. Im Jahr 2003 wurde das Haus an die zentrale Frisch- und Abwasserversorgung angeschlossen. Das Badezimmer wurde 2011 umfangreich modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß. 2012 wurde die Gasheizung inklusive Gasanschluss erneuert.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Das 935 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Der südlich ausgerichtete Gartenbereich sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Eine vielseitige Immobilie mit zwei nutzbaren Wohnbereichen, solider Bausubstanz und großzügigem Grundstück in Telgte. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

In Telgte präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1947 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 935 m². Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines angebundenen Anbaus, vermutlich aus dem Jahre 1950. Dadurch entstehen zwei nutzbare Wohnbereiche unter einem Dach – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Von hier aus führt der Weg weiter in die Küche, die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 25 m² Nutzfläche mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Von der Küche aus gelangen Sie in die Waschküche, welche als Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau dient. Von hier aus besteht Zugang in den Keller sowie in das im Jahr 2011 umfassend sanierte Badezimmer. Zusätzlich ist über diesen Bereich ein separater Zugang zum Wohnbereich des Anbaus gegeben, wodurch beide Einheiten flexibel miteinander verbunden oder auch getrennt genutzt werden können.

Der Anbau erweitert das Raumangebot um einen eigenständigen Wohnbereich mit vielseitigem Potenzial. Hier stehen ein Flur, ein kleines Duschbad sowie ein Büro zur Verfügung, das alternativ auch als Küche genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Garten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Schlafzimmer.

Diese Struktur ermöglicht die Nutzung als zweite Wohneinheit, als Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Bereits 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung und Dämmung des Daches. Im Jahr 2003 wurde das Haus an die zentrale Frisch- und Abwasserversorgung angeschlossen. Das Badezimmer wurde 2011 umfangreich modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß. 2012 wurde die Gasheizung inklusive Gasanschluss erneuert.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Das 935 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Der südlich ausgerichtete Gartenbereich sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Eine vielseitige Immobilie mit zwei nutzbaren Wohnbereichen, solider Bausubstanz und großzügigem Grundstück in Telgte. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Telgte, der sich zwischen einem Wohngebiet und einem angrenzenden Gewerbegebiet einordnet. Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Telgte überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein reges Vereinsleben sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Stadt Münster sowie nach Warendorf stellt insbesondere für Berufspendler einen großen Vorteil dar. Beide Städte sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den Flughafen Münster-Osnabrück ist als gut zu bezeichnen und sorgt für zusätzliche Mobilität – sowohl beruflich als auch privat.

Insgesamt bietet Telgte eine gelungene Verbindung aus funktionierender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und angenehmem Wohnumfeld.