Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt :
Attraktive und gemütliche 2 ½ Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage des Ostseebades Travemünde.

Lage :
Diese Wohnung befindet sich im Moorredder 3 a in 23570 HL-Travemünde, in gepflegter und zentraler Wohnlage, nur wenige hundert Meter von der Travemünder „Innenstadt“ mit Vorderreihe und Kurgartenstraße entfernt. Die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte, etc.) ist als sehr gut zu bezeichnen; eine Bushaltestelle beispielsweise befindet sich direkt vor der Anlage. Der herrliche Ostseestrand und der Kurpark sind fußläufig etwa in 10 Minuten gut zu erreichen.
Travemünde ist als Seebad sowie als Kurort über die Grenzen Norddeutschlands bekannt. Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Lange Strände laden zu Spaziergängen, sowie zu Sonnenbädern ein. Vom Hafen aus können Sie die internationalen Schiffe beobachten, die Travemünde besuchen. Der Travemünder Golfplatz als Brodtener Ufer liegt nur ca. 2 km entfernt; der neu erstellte 27-Loch-Golfplatz in Warnsdorf ist ca. 4 km entfernt.
Mehr über unser schönes Ostseebad Travemünde können Sie über www.travemuende.de erfahren.

Zimmer / Wohnfläche / Aufteilung :
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieser gepflegten Anlage und weist insgesamt eine Wohnfläche von ca.73 m² auf. Wohnlicher Mittelpunkt ist natürlich der wohl dimensionierte Wohnbereich (ca.23 m²) mit dem daran anschließenden S/W-Balkon. Das eigentliche halbe Zimmer (nach der Planung ein Kinderzimmer) neben der Küche ist als Essbereich gestaltet und ist mit einem Durchbruch zur Küche offen. Sehr angenehm und dazu auch überaus praktisch (Schrankfläche) ist die relativ geräumige Diele, so dass Sie beim Eintritt in die Wohnung gleich ein wohliges, offenes Wohngefühl empfinden werden.
Außerdem gehört ein sehr vernünftiger und großzügiger Kellerraum zu dieser Wohnung.

Bad / WC :
Wannenbad

Heizung :
Ölzentralheizung.

Terrasse / Balkon :
Gemütlicher S/W-Balkon (komplett verglast) mit Blick ins Grüne, auf dem Sie ganz in Ruhe bei einem Glas Wein die Sonne bis in die Abendstunden genießen werden ...

Garage / Stellplatz :
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem zu dieser Wohnanlage gehörenden Parkplatz.

Betriebskosten / Wohngeld :
In dieser absolut gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972) wird die Verwaltung von einer Miteigentümerin vorgenommen und läuft nach Angaben der Eigentümer reibungslos. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Für Betriebskosten (wie z.B. Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, ebenso die Hausflureinigung usw., und auch der geringe Erbpachtzins) fallen als Wohngeld monatlich insgesamt EUR 244,00 an. Natürlich stellen wir Ihnen die letzten Wohngeldabrechnungen gerne zur Verfügung.

Sonstiges :
Die zu verkaufende Wohnung ist aktuell sehr vernünftig vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Mieter wohnen sehr gerne in der Wohnung und würden auch gerne in der Wohnung bleiben. Sollte der neue Eigentümer allerdings diese Wohnung selber nutzen wollen, so ist abgestimmt, dass die Mieter ausziehen.
Ebenso befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand ohne etwaigen Instandhaltungsstau. ABER SCHAUEN SIE SELBST !



Mieterträge :
Aktuell betragen die jährlichen Netto-Mieteinnahmen EUR 5.580,--. Dies entspricht bei einer Wohnungsgröße von ca.73 m² einem Preis von etwa EUR 6,36/m².

Kaufpreisvorstellungen :
EUR 95.000,--

Besichtigung / Provision / Hinweis :
Eine Besichtigung dieser Immobilie ist nach vorheriger Absprache mit unserem Herrn Denny Skwierczynski unter Tel. 04502-860027 oder mobil 0172-4213323 beinahe jederzeit möglich. Diese Offerte ist freibleibend. Für die Richtigkeit dieses Angebotes können wir keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käufercourtage von 5 % zzgl.der gesetzl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis ist erst bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig und direkt vom Erwerber an die Raiffeisenbank Travemünde eG zu zahlen. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis