Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger und vor allem auch sonniger Lage (Süd-West-Ausrichtung) im Wohngebiet „Am Main-Donau-Kanal" in Beilngries.

Das sehr schön geschnittene Grundstück hat eine Fläche von 841 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und mit einem Einfamilienhaus bebaubar. Ein Gasanschluss wäre möglich.

Hervorragend zur Installation einer Photovoltaikanlage und auch zur Nutzung von Passivwärme geeignet. Wir legen deshalb dieses Grundstück gerade auch den Bauherren nahe, welche möglicherweise eine ökologische und Energie sparende Bauweise vorsehen wollen (z. B. Neubau als gefördertes KfW-Energiesparhaus 40 oder 60).

BEBAUUNG:
Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO
Bebauungsplan liegt vor.
Kein Bauzwang!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

VERKEHRSANBINDUNG:
Bundesstraße:
Die B299 führt direkt durch Beilngries

Autobahn:
In 10 Minuten sind die Autobahnanschlussstellen Denkendorf oder Altmühltal (Kinding) zu erreichen, A9 (München - Nürnberg)

Zug:
In nur 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Kinding.

ORTSBESCHREIBUNG zu BEILNGRIES:
Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch als die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer mit neun Stadttürmen umgeben.

Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
- Hallenbad mit Sauna und Solarium (nur in den Wintermonaten geöffnet)
- beheiztes Freibad mit Wärmehalle
- Hochseilgarten, 9-Loch-Golfplatz, Swingolfplatz
- Tennis, Angeln, Reiten, Waldlehrpfad, Bootswandern
- Ausflugsschifffahrt auf dem Main-Donau-Kanal
- Campingplatz, Motor- und Segelflugplatz
- ausgedehntes Wanderwegenetz
- und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium runden die gesunde Strukur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.