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Kurzexposé

Wenn nicht jetzt - wann dann?

Sofort nutzbarer Bungalow auf Eigentumsland in idyllischer Seenähe! Wenige Fußminuten zum See!

Am See gibt es einen Badestrand, einen Bootsverleih und verschiedene Restaurants. Ddie Anmietung von Bootsliegeplätzen von den örtlichen Betreibern ist grundsätzlich möglich.

Im Stundentakt gibt es eine Zugverbindung von Magdeburg über Wusterwitz nach Berlin und Frankfurt/Oder.

Beschreibung:
- ca. 36 m² Nutzfläche, zzgl. Terrassen
- Grundstück mit ca. 538 m²
- jeweils eine Terrasse nach Süden und Norden
- Fußboden komplett gefliest
- sehr gepflegt und voll möbliert

Ausstattung:
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (als Bad umbaufähig, Anschlüsse von der Küche möglich)
- Küche

folgende Einrichtungsgegenstände sind inklusive:
- Fernseher + Receiver + Satellitenschüssel
- Kühlschrank
- Alu- Jalousien
- eine Couch mit zwei Sessel + Tisch
- zwei Betten
- Radio mit Boxen
- 2 Campingstühle aus Holz, etc.

Bitte beachten Sie weiterhin:

Der Objektverkauf erfolgt inklusive der Vermessungskosten (Sonderung) und inkl. der neuen Trinkwassererschließung bis auf das Grundstück - ohne „Hausanschluss“.

Provision: pauschal 2.380,- € inkl. MwSt.

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Wusterwitz liegt 15 km westlich von Brandenburg an der Havel. Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 60 km westlich von Berlin bzw. nur ca. 35 km von Potsdam und ca. 78 km von Magdeburg entfernt.

Die Umgebung in Wusterwitz ist von Wald, vielen Havelseen mit den besten und vielseitigsten Wohn- und Erholungsmöglichkeiten geprägt.

Wusterwitz ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und Autobahn sehr gut erreichbar. Wusterwitz hat eine Grundschule.

Der Ort hat einen eigenen Regional- Bahnhof, der einen günstigen Transfer nach Berlin, Potsdam u. Brandenburg sowie Magdeburg/ Hannover ermöglicht. Buslinien nach Brandenburg an der Havel, Ziesar u. a. sind zusätzlich vorhanden.

Die Autobahnauffahrt Wollin, zur A2, ist in 15 Minuten erreichbar. Die A 2 bei Ziesar ist in 20 Minuten erreicht.

Das Objekt selbst liegt nur 2 Gehminuten vom Wuserwitzer See entfernt.

Am See gibt es einen Badestrand, einen Bootsverleih und verschiedene Restaurants die Anmietung von Bootsliegeplätzen von den örtlichen Betreibern ist grundsätzlich möglich.

Die Objektlage zum See beträgt nur wenige Meter.