Kurzexposé
Objektbeschreibung:
Schwärmen leicht gemacht!
Dieses zauberhafte Doppelhaus wurde in klassischen Landhausstil im Jahre 1988 erbaut.
Von Außen ein fast gewöhnliches Bild, wie man es hier im Norden zuhauf findet.
Doch der tiefere Blick wird Sie begeistern.
Ihre zukünftige rechte Doppelhaushälfte ist nämlich ein wahres Schmuckkästchen – im Inneren erwartet Sie eine eindrucksvolle Raumvielfältigkeit mit geschmackvoller, moderner Ausstattung und auch im Gartenbereich geht es mit ausgesuchten Materialen weiter.
Auf 4 Wohnebenen können Sie hier Ihr Leben ausbreiten und in 6 Zimmern meisterhaft gestalten, die dank vieler und großer Fenster mit viel Helligkeit verwöhnt werden.
Die insgesamt 135,4 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 48,9 m² - Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC
Dachgeschoss: 42,9 m² - 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad
Dachstudio: 12,6 m² - 1 Kinderzimmer
Kellergeschoss: 23,0 m² - 1 Kinderzimmer
Kellergeschoss: 28 m² Nutzfläche – Flur, Duschbad, HWR + Vorratsraum
Grundstücksgröße: 276 m²
Renoviert und erneuert wurde im Laufe der Jahre umfangreich.
In 2006:
Neue Holzterrasse aus Massaranduba Holz (extrem robust, hält ca. 30-35 Jahre und wird daher auch z.B. für Eisenbahnschwellen o. beim Schiffs-/ Brückenbau eingesetzt)
In 2008:
Dunkelgrauer Boden aus Naturstein einheitlich in Diele und G-WC neu verlegt
Bad im DG komplett und extravagant erneuert: u.a. mit Handtuchheizkörper, Deckenspots und Granitfußboden mit Fußbodenheizung
Im Wohn-/Essbereich wurde das Buche Schiffsdielen Parkett dunkel gebeizt und damit edel aufbereitet
Chices, mittelbraunes Laminat in den Dachgeschoss Schlafräumen und Flur, ebenso auf den Treppenstufen ins Dachstudio
In 2011:
Gartenanlage komplett umgestaltet
elektrische Markise mit neuem Stoff bezogen
Die Gaube nach Süden wurde mit dem Nachbarn zusammen neu gedämmt und verschalt
KG Lichtschacht komplett erneuert und bepflanzt. Sicherheitsgeländer wird gerade produziert und anschließend eingebaut.
Weitere Details zum Haus und dessen Ausstattung:
Weiße Sprossenfenster
Weiße Landhaustüren
Weißes Vollholz Treppengeländer vom DG bis ins Dachstudio
Stuckleisten
Helle Diele mit Garderobennische
2 Bäder + 1 Gäste WC
Küche mit Natursteinboden, offenem Rundbogendurchgang zum Essbereich und Milchglasfenster zur Diele (zusätzliche Lichtquelle)
Moderne Nolte EBK mit Miele E-Herd und Induktions-Kochfeld
Erkerfenster im Essbereich gen Westen und optisch getrennter Durchgang in den ansehnlichen Wohnbereich
großes Eltern Schlafzimmer mit Giebel- und Gaubenfenster im DG
insgesamt 3 Kinderzimmer: 1x im DG mit Giebel- und Dachflächenfenster und Wäscheschacht in den Keller – 1x im ausgebauten hellen Dachstudio mit Balkonpodest für eine kuschelige Schlafnische, Holzboden und 3 Dachflächenfenster – 1x im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit hellem Laminat und 1 Fenster
Treppe ins DG mit Naturstein, Treppe ins KG mit Teppich verlegt, ebenso der Kellerflur
Zweifarbig edle Spitzbodentreppe aus Vollholz - weißes Geländer, naturbraune Stufen
Vollkeller mit bewohnbarem Zimmer, Flur, Duschbad, HWR und Vorratsraum
Gaszentralheizung mit Warmwasser-Zirkulation
Digital Sat-TV mit Quad Empfänger, Kabelanschluss ebenso vorhanden
Kfz Stellplatz direkt neben dem Haus
Kleiner Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus
Brunnen mit Kiesbett zwecks Bewässerung des Gartens
Lage:
Das Haus ist in einer reinen Anliegersackgasse mit gepflegter Bebauung von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern beheimatet. Die Straße selbst befindet sich im alten Ortskern von Fischbek - ruhig und abgeschieden nördlich der Bundesstraße 73 und zusätzlich als Spielstraße gekennzeichnet.
Grundschule, Kindergärten, weiterführende Schulen sowie die hervorragende Infrastruktur des "Süderelbe-Einkaufzentrums", einschließlich der dort angesiedelten Ärzte, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete im Norden und im Süden, Tennis- und Squashanlagen sowie das Hallenbad in Neugraben und diverse Sportvereine unterstreichen den hohen Wohnwert von Fischbek.
Sonstiges:
Bei der Errichtung dieses Hauses wurde nicht nur besonderer Wert auf eine außerordentlich gute Wärmeisolierung, sondern auch auf eine bestmögliche Schallisolierung gelegt. Aus diesem Grunde wurden nicht schwingende Betontreppen zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie Erd- und Dachgeschoss eingebaut.
Ihr neues Eigenheim steht im Juli 2012 zur Übergabe bereit.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bestellen Sie zusätzlich gerne die ausführlichen Unterlagen bei uns – bitte NUR unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten inkl. Telefonnummer und email Adresse, oder rufen Sie uns einfach an – vielen Dank.
Irrtümer vorbehalten.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.schmunk-immobilien.de
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