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Kurzexposé



Wohnlage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenstraße mit traumhaftem Fernblick über Overath und das Aggertal. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulen, Kindergärten (vor Ort) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Stadtzentrum Overath (wenige Gehminuten) befindet sich der Bahnhof mit guter Anbindung nach Köln (ca. 25 Min.) und Gummersbach. Der Autobahnanchluß A 4 (Köln -Olpe) ist ca. 3 km und die A 3 (Köln-Frankfurt) ca. 9 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW jeweils in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Einfamilienhauscharakter hat diese großzügige, helle Maisonettewohnung. Das Dachgeschoß wurde 1997 aufgestockt und hochwertig ausgebaut. 2006 wurde das Erdgeschoß saniert und modernisiert.

Aufteilung:
EG: separater Eingang, Diele, Gäste Zimmer, 3 Schlafräume jeweils mit Zugang zum Balkon, modernes Bad mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluß, Treppenhaus ins DG
DG: großzügiges Wohn-Eßzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche durch ein Holzständerwerk vom Wohnbereich getrennt, helles Vollbad,
Terrasse und Vorgarten,
Spitzboden: Stauraum/Abstellfläche durch eine

Fenster:
Thermopanefenster von 1997 und 2006

Heizung:
Modernisierte Gaszentralheizung

Badausstattung:
EG: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Einbauregal, Waschmaschinen- u. Trockneranschluß – 2006 modernisiert
OG: Badewanne, Eckdusche, Bidet, WC, Handtuchheizukörper und Waschbecken- durch das Dachfenster sehr hell

Bodenbelag:
EG: im Dielenbereich Fliese mit Mosaikinlay, Bad gefliest, Schlafräume mit Laminat – aus 2006
OG: Parkett im Wohn-Essraum, Fliese in Küche und Bad

Sonstiges/Extras:
Der Vorgarten und die Terrasse vor dem Haus kann z.B. zu gemütlichen Grillabenden genutzt werden, auch der Garten hinter dem Haus kann genutzt werden, Kabelfernseh und T-DSL möglich
ein hochwertiger Hülsta-Schlafzimmerschrank und ein Sekretär kann vom Vormieter übernommen werden

PKW-Stellplatz:
1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz kann für € 60,00 mtl. angemietet werden

Haftungsausschluß:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt Rösrath, Geschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,





Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 1.920,00