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Kurzexposé

K Ä U F E R V O R G E M E R K T
Schöne, beruhigte Wohnumgebung, viel Platz, ebenerdiges Wohnen, großer Hobbyraum, großzügige Unterkellerung. Siehe hier einige Merkmale von diesem freistehenden Einfamilienhaus.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Geräumige Diele mit eingebauter Garderobe, Gästetoilette. Gleich beim Eingang ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, was ursprünglich als Büro mit Aktenraum genutzt wurde.
Die Küche ist in 2004 neu eingerichtet mit einer schönen Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatten. Anschließend ein praktischer Vorratsraum.
Das helle Wohn-/Esszimmer hat direkten Zugang zur Glasüberdachten Terrasse und Garten und verfügt über mehrere Einbauschränke. Das gemütliche Kaminzimmer ist mit einer Schiebetür vom Wohnzimmer ab zu trennen.
Durch den Schrankflur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, mit Schiebetür zum Garten. Anschließend ein eigenes Badezimmer mit Waschbeckenmöbel, hängendes WC, Duschkabine und Badewanne.
Im anderen Flügel des Hauses befindet sich die Doppelgarage mit Kellerzugang, Windfang, Gästetoilette und ein mehr als 45 m2 großer Hobbyraum (momentan als Billardzimmer, früher Schwimmhalle) Das Schwimmbecken ist komplett Abgedeckt aber könnte wieder im ursprungszustand gebracht werden. Neben den Hobbyraum noch ein kleiner Wintergarten, welches auch als Seiteneingang/Windfang dienen könnte.

Obergeschoss:
Von der Diele aus führt eine schöne Treppe ins Obergeschoss komplett mit Galerie. Das erste Schlafzimmer hat eine Dachterrasse/Loggia, erreichbar durch eine Schiebetür. Schlafzimmer zwei hat Zugang zu einem großen Boden-/Stauraum. Auch das dritte Schlafzimmer ist sehr geräumig. Das Badezimmer mit doppelter Giebelgaube verfügt über einen Waschtisch, hängendes WC, und Duschkabine.

Keller:
Geräumiger Flur, Abstellraum, Heizungskeller, großer Hobby-/Fitnesskeller, Vorratsraum und noch ein großer Kellerraum, momentan als Werkstatt eingerichtet.
Der Keller ist erreichbar vom Flur aus, sowohl als von der Garage.

Außen:
Das Haus hat ist an der Straßenseite ausgestattet mit Stahlgitter und eine Zugangspforte zur Garage.
Der geräumige Garten ist ordentlich hergerichtet mit mehreren Sitzmöglichkeiten, Rasenfläche und diversen Blumenbeeten. Am Wohnzimmer eine Glasüberdachte Terrasse, mit Terrassenheizung und Einbaubeleuchtung. Auch eine gemütliche Sitzecke mit Aussenkamin ist vorhanden.

Alles in allem: ein schönes Haus mit vielen Möglichkeiten!
Machen Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1973
Grundstück: 1.040 m2
Wohnfläche: ca. 280 m2
Umbauter Raum: ca. 1.725 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Einbauküche: Ja, im Kaufpreis enthalten
Garage: Doppelgarage
Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden
Heizung: Zentralheizung, Brennwertkessel ATAG 2004 - gas
Übergabe: nach Vereinbarung, kann kurzfristig übergeben werden
Maklerprovision: 4,95% der Kaufsumme inkl. MwSt.

Zzgl. Käuferprovision: 4,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis