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Kurzexposé



Wohnlage:
ruhige Wohnstraße in gewachsenem Wohngebiet von Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionlbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Rösrath A 3 bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Köln ca. 15 Autominuten. Der Königsforst und die Wahnerheide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportvereine ect.

Objektbeschreibung:
Top gepflegter Atriumbungalow, einseitig angebaut. Der liebevoll angelegte Atriumgarten, der von jedem Raum aus zugänglich bzw. sichtbar ist, dient als Mittelpunkt (grünes Zimmer) und Treffpunkt der Familie! Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz.

Aufteilung:

EG- ca. 113 qm- Eingangsdiele, Gäste WC, Wohnzimmer, Bad, Flur zum Schlaftrakt: 3 Schlafräume
UG- ca. 58 qm- Kaminzimmer und ein Bastelraum, außerdem Diele mit praktischen Einbauschränken, Heizraum, Küche, Bad, Flur, 2 weitere Räume – der gesamte Kellerbereich ist wohnlich ausgebaut und teils durch große Lichtschächte und normale Fenster gut belichtet.
Anbau – 1977 – Abstellraum

Fenster:
Kunststoffthermopane mit Rolläden, größtenteils zwischen 1976 und 1982 erneuert, das große Wohnzimmerfenster wurde 2004 erneuert, 1 Kellerfenster im Bad UG ca. 2000


Dach:
Flachdach in 1990 erneuert und gedämmt

Heizung:
Gasbrennwertgerät mit zentraler Warmwasserbereitung der Fa. ATAG in 2012 erneuert

Badausstattung:
Die Bäder sind gepflegt, aber ursprünglich und noch nicht saniert. EG: 1 Gäste –Duschbad, 1 Wannenbad, UG: 1 Duschbad mit Doppelwaschtisch,


Bodenfläche:
Helle Fliese im Eingangsbereich, Granitboden in der Küche, Parkett im Wohnzimmer, Laminatboden in den Schlafräumen, 1 Schlafzimmer mit Teppich,
UG: größtenteils Parkett, im Kaminzimmer Steinzeugboden, Fliesen in den Bädern

Sonstiges/Extras:
EG: Helle Einbauküche von ca. 1999/2000
UG: eine weitere, ältere Küche
Offener Kamin im UG
Sonnenmarkise aus 2012




Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt Rösrath, Geschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis