Kurzexposé
- stilvolles Wohnen in der "Stadtvilla Maria Ward"
- sofort beziehbar (Erstbezug)
- zeitlos elegante Architektur verbunden mit modernem Wohnambiente
- handwerklich hochwertige Ausführung mit ausgesuchten Materialien
- gehobene Ausstattung
- zeitgemäßes Energiekonzept: Geothermie-Fernwärme und Fußbodenheizung
- KfW-55 Niedrigenergiehaus-Standard (EnEV 2009)
- nur 2 Wohneinheiten pro Etage und insgesamt nur 9 Wohneinheiten im Haus
- mit Lift; altersgerecht und barrierefrei
- offene Grundrissgestaltung
- auch als 3-Zi.-Wohnung aufteilbar
- helle, Licht durchflutete Wohnbereiche durch bodentiefe Fenster
- großzügige bodengleiche Dusche
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos
- große Ost-Terrasse (ca. 16 m²) und ca. 65 m² eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Eichen-Parkett in der ganzen Wohnung
- Telefonanschluss, Internet und TV in allen Zimmern
- praktischer Abstellraum / Ankleide in der Wohnung
- Kellerabteil
- eigener KFZ-Stellplatz
- zusätzliche Besucherstellplätze
- Abstellraum für Fahrräder
- zukunftsorientiert: die wartungsfreie Fassade spart Kosten
- Nebenkosten-Vorauszahlung 164,- € incl. Hausverwaltung
Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie auch auf unserer Homepage unter www.vrbk.de/immobilien oder in unserem ausführlichen Exposé mit vielen Bildern.
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Flurkarten/Luftbilder © Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 1912-3941
Lagebeschreibung
Lage / Region:
Toplage in der Stadt Simbach/Inn, ruhig und doch zentral gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Bäcker, Metzger, Netto usw.) in unmittelbarer Nähe; Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, selbst der Bahnhof oder die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen
Sonnenverwöhnte, klimatisch milde Lage im Inntal - ca. 25 km von Bad Füssing, ca. 30 km von Bad Birnbach, ca. 32 km von Bad Griesbach, ca. 50 km von Passau, ca. 60 km von Salzburg und ca. 120 km von München (sehr gute Zugverbindung; im Stundentakt in ca. 1 ½ Stunden am Ostbahnhof) entfernt. Das Natur- und Vogelschutzgebiet "Europareservat Unterer Inn" liegt ebenfalls in der Nähe.
Golfbegeisterte kommen in unserer Region z. B. durch die Golfplätze in Bereich Bad Griesbach, Bad Birnbach, Marktl/Haiming oder Oberösterreich ebenfalls auf ihre Kosten.
216.73.216.38:63833
