Tolle Rendite! Kein Modernisierungsstau!

Kurzexposé

Dieses Anlageobjekt bietet neben der guten Rendite (Preis = 10 fache Jahreskaltmiete), überwiegender Modernisierung in den letzten 15 Jahren sowie gutem Zustand, die Sicherheit eines langfristigen gewerblichen Mietvertrages für ca. 80% der Fläche und die Flexibilität des Objektes. Die derzeitige Nutzung als Verwaltungsgebäude eines Maklerunternehmens und als Kiosk kann bei Bedarf in kleinere Einheiten für z.B.Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Makler oder Ähnliches geändert werden. Ebenso ist eine Umwandlung zum Mischobjekt mit zwei bis drei Wohnungen und gewerblichen Flächen mit Publikumsverkehr (genügend Stellplätze sind vorhanden) ohne viel Aufwand möglich.

Vermietbare Fläche ca. (in m²): 449,00
Sonstige Fläche ca. (in m²): 60,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Dieses Angebot zeichnet sich aus durch den Charme eines 30er Jahre Baus mit hohen Decken, Echtholztüren, funktionell flexiblen Räumen und einem schönem Treppenhaus in Kombination mit neuer Technik, guter Ausstattung, neuen, hochwertigen Bädern, Böden, Fenstern sowie Außenanlagen.

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Mieteinnahmen p.a. (Soll): 36000,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 40500,00 EUR
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung



Provision: 4,76 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in oben angegebener Höhe vom Kaufpreis fällig.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in verkehrgünstiger Lage und dennoch zentrumsnah in Bückeburg ca. 1 Km, entfernt liegt das Schloss, das Gerichtszentrum, die Stadtverwaltung, Schulen, Krankenhäuser und die Fußgängerzone. Von
hier aus besteht eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr durch die B65, B482 und A2 nach Hannover, Hamburg etc. oder Richtung Bielefeld,
Ruhrgebiet und gute regionale Erreichbarkeit der Orte Minden, Porta, Hameln, Petershagen, Stadthagen und Rinteln.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 3,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 35,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 8,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00