- Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohnlage Nähe der Inntalklinik (Xaver-Weinzierl-Str.)
- pflegeleichter Garten mit weiterem Zugang von der Südseite (Karl-Meisinger-Str.)
- gute Grundsubstanz
- nach Innenrenovierung (Malerarbeiten) kurzfristig beziehbar (außen kann es später gestrichen werden)
Raumaufteilung
- im EG: geräumiges Wohnzimmer, Essküche, WC, Garderobe
- im OG: 3 Zimmer, Bad m. Wanne, Dusche, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss
- im DG: Speicher, über Zugtreppe zu begehen; isoliert
- im Keller: gr. Hobbyraum m. Zugang zum Garten über Kelleraußentreppe, Vorratskeller, Heizraum (auch als Trockenraum gut nutzbar)
- praktische Kelleraußentreppe
- breite, geschützte Süd-Terrasse mit Marmor-Bruch belegt
- überdachter Balkon über die ganze Südseite
- Kunststofffenster m. 3-fach-Isolierverglasung (Bj. ca. 2010) und neuen Rollläden (Balkontür im Schlafzimmer ist noch nicht ausgetauscht)
- Mosaikparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Marmorbelag in Diele und Windfang sowie auf den Treppen
- Geothermie-Fernwärmeheizung
- Kamin für Holzofen vorhanden
- ca. 10 - 12 cm Isolierung auf der OG-Decke
- Dachdeckung ca. 1997 erneuert: Frankfurter Pfannen mit Verschalung
- Garage
- sofort frei
Grundstücksflächen:
Fl. Nr. 137/18, Xaver-Weinzierl-Str. 6 mit 235 m²
1/12 Anteil an Fl. Nr. 137/13, Xaver-Weinzierl-Str. 1 mit 677 m² (Garagengrundstück)
1/22 Anteil an Fl. Nr. 137/35 Xaver-Weinzierl-Straße mit 389 m² (Straßenfläche)
Das richtige Haus für den Start ins eigene Heim!
Oder auch zum Vermieten.
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof).
Orts-Infos unter www.simbach.de
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.vrbk.de
