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Kurzexposé

Einfamilienhaus mit Hof und Garten sowie Hofanbauten und große Scheune, in Ziesar, Ortsteil Glienecke!

Glienecke gehört zum Amt Ziesar und liegt zwischen Ziesar und Wenzlow.

Grundstücksgröße gesamt: 1.270 m²
bestehend aus Gebäudeflächen für Wohnhaus, Anbauten und Scheune im Hof (etwa 550 m²) und Garten (etwa 720 m²)

Wohnfläche: ca. 120 m²
Baujahr: um 1900

Modernisierungen (Wohnhaus):
Dach: 2000 (Neueindeckung des Hauses samt Unterspannbahn)
Erneuerung Elektro: 2000
Umbau Bad: 1995
Medienanschlüsse: 1996/97 (alle erneuert)

Allgemeine Objektbeschreibung:
- Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein bis ca. 2014 bewohntes Objekt.
- Verschiedenste Sanierungs- und Umbauarbeiten wurden im Zeitraum von 1995 bis 2000 durchgeführt (Dachsanierung, Elektro-/ Badumbau, Medienanschlüsse). Dennoch ist einiges nachzuinvestieren, um zusätzlich einen zeitgemäßen und modernen Standard zu realisieren und die Leerstandsthemen zu beseitigen.
- Die Beheizung erfolgt bisher mittels Elektro- Nachtspeicheröfen sowie Kachelöfen.

Aufteilung und Beschreibung des Grundstücks:
- Das Wohnhaus grenzt unmittelbar an die Dorfstraße und hat eine Nord- Süd- Ausrichtung, mit eigener Hofzufahrt.
- Das Wohnhaus hat einen einfachen Standard, bietet aber viel Platz sowie hohes Um- und Ausbaupotential.
- Momentan verfügt das Wohnhaus über 3 bis 4 Zimmer im EG und 2 kleinere Zimmer im DG sowie Küche, Bad und Veranda im EG.
- Der erste Anbau links ist zweigeschossig und voll umfänglich als Lager und Werkstatt/ Trockenboden/ Waschküche nutzbar.
- Die beiden anderen Anbauten links hinten und rechts hinten sind massiv, aber in sehr einfachem Standard errichtet worden.
- Die sehr große, geräumige und hohe Scheune bietet Raum zur Lagerung/ Unterstellung von Booten, Maschinen, Autos, Saatgut, etc.
- Die Scheune ist mit einem Rübenkeller teilunterkellert. Sie besitzt eine komplette Durchfahrungsmöglichkeit, also vom Hof in den Garten (welcher sich hier anschließt).

Ein Energiepass ist nicht vorhanden, wird aber derzeit erstellt. Zur Zeit steht das Objekt leer.

Erschließung:
- ortsüblich vollständig erschlossen (außer Gas), folgende Medien sind vorhanden: Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen im Haus an. Eine zusätzliche, ehemalige Abwassergrube im Hof kann als Zisterne genutzt werden. In der ehemaligen Futterküche gibt es außerdem einen Brunnen.

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Provision: pauschal 3.570,- € inkl. MwSt.

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Glienecke hat ca. 500 Einwohner, gehört zum Amt Ziesar und liegt zwischen Ziesar und Wenzlow. Ziesar ist ca. 15 Autominuten entfernt und hat ca. 2.400 Einwohner.

Glienecke liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt A2, Richtung Berlin und Hannover und hat eine gute Anbindung zur kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel, ca. 16 km entfernt. Eingebettet in eine ausgedehnte Wald- und Wasserlandschaft liegt das Objekt zwischen dem Brandenburger Wald- und Seegebiet im Norden und dem Buckautal im Süden.

Die Umgebung von Brandenburg an der Havel und den Umlandgemeinden bietet somit beste und vielseitigste Wohn- und Erholungsmöglichkeiten.