Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

VERKAUFT
Ebenerdiges Wohnen in beruhigter Wohnlage? Das ist hier gegeben!
Aber es gibt viel mehr. Zum Beispiel eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Ideal als B&B, für die größere Familie, oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Und es gibt einen großzügigen Keller und einen schönen Garten mit überdachter Terrasse. Und Alles in sehr gutem Erhaltungszustand. So sind die Badezimmer, das Gäste WC und die Wohnküche komplett erneuert nach dem heutigen Standard.
Sehen ist glauben!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Windfang mit Garderobe und Treppe ins Dachgeschoss. Gäste WC in moderner Gestaltung mit hängendem WC und Waschtisch. Zentraler Flur zum Wohn- und Schlaftrakt und zur Terrasse an der Rückseite des Hauses. Gemütliches und helles Wohnzimmer mit modernem Holzkamin. Offene Wohnküche wo sich das tägliche Leben abspielt. Und das ist hier sicherlich keine Strafe. Weiße Hochglanz Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Kochplatte, Kühlschrank, Kombi Mikrowelle und viele Schubladen. Die Einbauküche ist selbstverständlich beim Kaufpreis einbegriffen.
Der Schlaftrakt ist am anderen Ende vom Flur gelegen. Vier Schlafzimmer in unterschiedliche Größen. Zwei Zimmer haben einen Ausgang zum Garten. Das Badezimmer ist Neuwertig. Moderne Farbgebung mit hängendem WC, Waschtischmöbel und ebenerdige Dusche mit Sitz Rand und Duschrinne.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss kann selbstverständlich beim Erdgeschoss als ein großzügiges Haus bleiben, damit Ideal für eine größere Familie. Alternative sind jedoch auch die zweite Wohneinheit als Einliegerwohnung für dauerhaftes Wohnen, als B&B oder als Mehrgenerationen Haus. Oder für Begleiter eines Pflegebedürftigen. Damit ist das Wohnen bis ins hohe Alter hier sicher gegeben.
Eigener Zugang über das Treppenportal im Windfang. Sitz-/Esszimmer mit grossem Dachfenster. Küche mit praktische Einbauküche und ein Dachfenster. Grosses Sitz-Schlafzimmer. Modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch. Zweites sehr grosses Sitz-/Schlafzimmer mit Tür zum Dachboden.

KELLER
Das Haus ist größtenteils unterkellert. Erreichbar vom Flur aus, aber auch über die Garage erreichbar. Es gibt hier den Heizungsraum, Waschkeller und noch 3 weitere Räume für Hobbys oder als Stauraum.

AUßEN
Das Objekt ist gelegen an einer Verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Gegenüber vom Haus sind Agrarflächen gelegen. Großer Frontgarten mit Pfad zur Haustür und Zufahrt zum Carport und Garage.
Der hintere Garten bietet viel Privatsphäre. Erhöht gelegen Terrasse am Haus. Große Rasenfläche und feste Bepflanzungen. Überdachte Veranda, Ideal für Grillabende! Holzhaus für die Gartengeräte, Holzlagerung für den Kamin. Ein überschaubarer und praktischer Garten mit viele Nutzungsmöglichkeiten.

MERKMALE
- Ruhige Lage, modernisiert, Ideal für Jung und Alt;
- Ideen zu B&B können hier einfach verwirklicht werden;
- Da das Objekt in sehr guter Verfassung ist, kann man hier ohne großem Aufwand schnell Einziehen!

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 780 m2 (Erbpachtgrundstück 680.- EUR/Jahr)
Baujahr: 1970 – durchgehend modernisiert
Wohnfläche: ca. 206 m2
Nutzfläche: ca. 85 m2 Keller
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Gas
Garagenanzahl: 1
Stellplätze: 2
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 240.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 09.07.2014
Gültig bis: 08.07.2024
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2004
Energieverbrauch: 139,1 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis