- sehr großzügige und gepflegte DHH in Simbach/Inn
- ca. 185 m² Wfl. sowie weitere ca. 35 m² Wohn-Schlafraum im Keller
- ruhige Siedlungslage (Am Moosgraben 22, nur Anliegerverkehr)
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Bäckereien, etc.) sowie die Bushaltestelle für Wacker und ÖPNV/Schulbus sind nur ein paar Gehminuten entfernt
- derzeit vermietet
- bei Eigennutzungsabsicht des Käufers wird ein entsprechender Termin über den Auszug des Mieters vereinbart
- kein Renovierungsaufwand bei Bezug: nur weißeln-einziehen-wohlfühlen (die Holzverschalung außen sollte jedoch demnächst gestrichen werden)
- aus 1. Hand; seit 1998 vom gleichen Mieter bewohnt und sehr pfleglich behandelt (wie ein Eigentümer, Nichtraucher-Haus)
Raumaufteilung
- EG: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Essbereich, Garderobe, Speis, Gäste-WC
- OG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
- DG: geräumiges Studio, Dusche mit WC
- Keller: ausgebauter Wohn-Schlafraum mit Heizkörper und Kaminofen (ein Lichtgraben und Wohnraumfenster sorgen für eine gute Belichtung), beheizter Waschraum mit Dusche und WC; Heizraum, kl. Werkstattraum
- durchdachter praktischer Grundriss
- von einem namhaften ortsansässigen Bauunternehmer gebaut
- helle Räume
- 36,5 cm Ziegel-Massivbauweise
- große Süd-Terrasse m. ca. 18 m²
- überdachter Eingangsbereich, Eingangspodest mit Granitplatten belegt
- breiter überdachter gefliester Süd-Ost-Balkon
- Holzfenster mit Iso-Glas und Rollläden
- Fliesenbelag in der Küche und der Diele
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Teppich- und Laminatböden in den Schlafräumen
- PVC-Boden im Dachgeschoss
- Marmortreppen
- umweltfreundliche Gas-ZH mit Gas-Boiler
- ein gemauerter Kachelofen (Grundofen) im Gang und im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme
- geräumige Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher und Ausgang zum Garten
- schöner Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten
- DSL-Anschluss; Glasfaser ist möglich
Das richtige Haus für Familien, Mehr-Generationen-Haushalte und aber auch für Senioren!
Oder als Kapitalanlage zum Vermieten: Der jetzige Mieter würde das Haus auch weiterhin für 900,- € + NK mieten.
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt.
Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1 ½ Stunden bis zum Ostbahnhof).
Orts-Infos unter www.simbach.de
