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Zusatzinfos

Das großzügig aufgeteilte lichtdurchflutete Villenanwesen mit 2 Vollgeschossen, teilweise ausgebautem Dachgeschoß und voller Unterkellerung steht auf einem ca. 4500 m² großen parkähnlich angelegten südorientierten Grundstück mit repräsentativer Hofeinfahrt, einer ca. 120 m² großen teilweise überdachten Terrasse, einem ca. 10,5 x 5,5 m großen Außenschwimmbad, Rasenfläche, Ziersträuchern, Rhododendrenhecken und altem Baumbestand. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar.

Das laufend instandgehaltene Anwesen befindet sich in Topzustand, die Dacheindeckung und die Heizungsanlage wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Für die Fahrzeuge sind derzeit ca. 6 Garagenstellplätze vorhanden, deren Zahl auch noch gesteigert werden kann sowie ca. 5 bis 6 Stellplätze in der Hofeinfahrt.

Als Highlights dieses Anwesens sind insbesondere zu erwähnen das schon angeführte Außenschwimmbecken, eine eigene ca. 10 x 14 m große Sporthalle mit Duschbad und Hausbar/Partyraum, ein großes Billardzimmer, ein Hobbyraum, eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, der Marmorkamin im 2. Wohnraum, zahlreiche Einbauschränke bzw. Schrankwände sowie die hochwertigen Marmorböden im gesamten Erdgeschoß sowie im Dielen-/Galeriebereich des OG.

Raumaufteilung

KG:
Wohndiele, Flur, Billiardzimmer ca. 35 m², Hobbyraum ca. 20 m², Sauna mit Ruheraum und Dusche, Partyraum mit Hausbar, Sport- oder Fitnesshalle ca. 10 x 14 m mit Duschbad/Waschbecken/WC, 2 Vorratskeller, Weinkeller, Werkstatt, Heizungsraum

EG:
Eingangsdiele, Gäste-WC, separate Männertoilette mit Urinal, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur angrenzenden Doppelgarage, Esszimmer, Fernsehzimmer mit Marmorkamin, Musikzimmer, großes Wohn-Esszimmer ca. 57 m², große Terrasse und überdachter Freisitz ( insgesamt ca. 230 m²)

OG:
Diele/Flur, Elternzimmer, Ankleide mit eingebauten Schränken, Elternbad (Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch, Toilette, Granitboden, Marmorwände), 3 Kinderzimmer (mit Einbauschränken), Kinderbad (Dusche, 2 Waschbecken, Urinal), separates WC, Abstellraum, Südbalkon

DG:
1 Gästezimmer, Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC), 1 weiteres Kinderzimmer, großer zum Ausbau vorbereiteter Speicherraum (isoliert, Schrägen mit Holzspanplatten verkleidet, Boden mit Holzspanplatten begehbar gemacht, Dachflächenfenster)

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv, 36,5 cm stark
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Vaillant-Heizkessel, ca. 10 Jahre alt
- neuer Brenner in 2012
- 20.000 l-Erdaußentank (in der Einfahrt)
- Fenster:isoverglaste Kunststoffenster, weiß
- elektrisch bedienbare Rolläden; im EG aus Aluminium, im OG aus Kunststoff
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein
- Innentreppe: Betontreppe, zum KG gefliest, zum OG Marmorbelag
- Holztreppe zum DG
- Innentüren: Edelholztüren
- Fußböden: EG und Diele OG: Marmorbelag; in den Schlafräumen: Teppichboden
- Fußböden in den Bädern gefliest; im Elternbad Granit
- Innenwände: verputzt, Glasfasertapete
- Decken: Glasfaser
- Fernsehempfang über Satellitenempfangsanlage
- Internet über Kabelanschluss

Sonstiges

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 1,5 Mio. Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises