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Kurzexposé

Objekt auf Eigentumsland mit Seeblick und in Seenähe, der Wusterwitzer See ist nur 3 min. zu Fuss entfernt! Am See direkt gibt es Badestrände, eine schöne Seepromenade zum flanieren, einen Bootsverleih und verschiedene Restaurants.

Objektangebot:
Grundstück „Fläche D“, bebaut mit ehemaligem großem WC- Gebäude, sehr massiv, über 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 440 m² (neu vermessen, Sonderung)

- solider Massivbau
- muss komplett saniert werden

Das Grundstück ist bereits vermessen (Sonderung). Außerdem erfolgt der Verkauf inkl. der anteiligen Trinkwassererschließung, das heißt, die Trinkwasserleitungen liegt auf dem Grundstück, bis 1,50 m auf diesem an (ohne Trinkwasserschächte und ohne Hausanschluss).

Ein Energiepass ist nicht vorhanden, da Wochenendgrundstück mit unterjähriger Nutzung.

Kaufpreis Grundstück inkl. Bungalow: 24.900,- €
• zzgl. Käuferprovision pauschal 3.570,- € inkl. MwSt.
• inkl. Vermessungskosten (Sonderung)
• inkl. Trinkwassererschließung, aber ohne Schacht
(nicht Anschlusskosten), Leitungen bis 1,50 m auf dem Grundstück

Lage:
Wusterwitz liegt ca. 15 km westlich von Brandenburg an der Havel. Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 60 km westlich von Berlin bzw. ca. 35 km von Potsdam und nur ca. 78 km von Magdeburg entfernt. Die Umgebung in Wusterwitz ist von Wald, vielen Havelseen mit den besten und vielseitigsten Wohn- und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Wusterwitz ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und die Autobahn A2 sehr gut erreichbar. Der Ort hat eine Grundschule und einen Regional- Bahnhof, der einen günstigen Transfer nach Berlin, Potsdam u. Brandenburg sowie Magdeburg/ Hannover ermöglicht.

Buslinien nach Brandenburg an der Havel, Ziesar u. a. sind zusätzlich vorhanden. Die Autobahnauffahrt Wollin, zur A 2, ist in 15 Minuten erreichbar. Die A 2 bei Ziesar ist in 20 Minuten erreicht. Das Objekt selbst liegt nur 3 Gehminuten vom Wusterwitzer See entfernt auf dem „Eggertsberg“. Am See gibt es einen Badestrand, eine tolle Seepromenade, einen Bootsverleih und verschiedene Restaurants und Bootsliegeplätze sind voraussichtlich von den örtlichen Betreibern anmietbar.

Provision: pauschal 3.570,- € inkl. MwSt.

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Wusterwitz ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 (Anschlüsse Wollin oder Ziesar nur ca. 15 bis 20 min. entfernt) sehr gut erreichbar. Der Ort hat einen eigenen Regional- Bahnhof, der einen günstigen Transfer nach Berlin, Potsdam u. Brandenburg sowie Magdeburg/ Hannover ermöglicht, der RE 1 fährt hier stündlich. Buslinien nach Brandenburg an der Havel (die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 60 km westlich von Berlin bzw. ca. 78 km von Magdeburg entfernt) und Ziesar sind zusätzlich vorhanden.

Als familienfreundliche Gemeinde bietet Wusterwitz seinen Einwohnern eine große Kindertagesstätte und mehrere Tagesmütter für die Kleinsten sowie eine Grundschule für die größeren Kinder. Das dort untergebrachte Familienzentrum steht hauptsächlich Jungen Familien, aber auch anderen Interessierten mit Rat und Tat zur Seite.

Das gesellschaftliche Leben wird durch die verschiedensten Aktivitäten in den ortsansässigen Sportvereinen, dem Chor und der Feuerwehr geprägt. Der Gewerbeverein organisiert jedes Jahr das weithin bekannte Wusterwitzer Strandfest und Kanu- und Rudergegatten, sowie weitere Veranstaltungen über das ganze Jahr.

Die Versorgung erfolgt über einen direkt im Ort vorhandenen Lebensmittelmarkt (Edeka) sowie über 3 weitere Märkte in der unmittelbaren Umgebung. Für die medizinische Betreuung sorgen z. B. 3 Allgemeinmediziner, 1 Hautarzt, 2 Zahnärzte und eine Physiotherapie.

Das Objekt selbst liegt nur ca. 3 Gehminuten vom Großen Wusterwitzer See entfernt, auf dem „Eggertsberg“.
Am See direkt gibt es Badestrände, eine schöne Seepromenade zum flanieren, einen Bootsverleih und verschiedene Restaurants.