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Kurzexposé

Lechenich! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Landesburg! Sonnenbalkon! Beste, ruhige Wohnlage!


KURZBESCHREIBUNG
Gut geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage mit Blick auf die Landesburg!
82 qm Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit zusätzlicher Wanne, Abstellraum, Diele und Loggia
+ eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum
OPTION
Auf Wunsch kann ein eigener Stellplatz für 30,- EUR angemietet werden


BESCHREIBUNG
Die großzügige Wohnung entstand 1987 mit dem Neubau eines 8 Parteien-Hauses. Die Wohnung liegt im zweiten Ober-/Dachgeschoss. Unmittelbar vor dem Haus gibt es 8 Stellplätze - für jede Wohnung klar zugeordnet.
Ein interessanter und gleichzeitig zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume mit überhohen Decken schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Viele breite und bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgelegt, welche für behagliche Fußwärme sorgt.
Zunächst betritt der Besucher die Eingangsdiele. In der gesamten Wohnung liegen helle Fliesen.
Das großzügige, gemütliche Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine giebelhohe, breite Fensterfront. Die überhohen Decken verleihen dem Raum eine einladende Note. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia. Die breite Sonnenloggia gibt im Herbst/Winter den Blick frei auf die wunderschöne Landesburg.
Die gemütliche, helle Küche grenzt direkt an den Wohn- Essbereich an.
Der großzügige Schlafbereich kann von dem Ankleidebereich optisch gut getrennt werden, breite Kleiderschränke finden hier mühelos Platz. Große bodentiefe Fenster-/Türelemente lassen viel Licht in den Raum fallen.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, Waschbecken und einem WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein mit Regalen ausgestatteter Abstellraum vervollständigt dieses Angebot.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Des Weiteren stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 240,- EUR einschließlich Heizkosten.

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 127,5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D



FAZIT
Wenn Sie eine sonnenhelle junge Wohnung in ruhiger, zentral gelegener Umgebung suchen, die sich für Singles und Paare eignet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek - Tel. 02235 - 92 92 60 - steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!

Lagebeschreibung

LAGE
Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.


Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt. Das Haus befindet sich in gesuchter ruhiger Lage in einem reinen Wohnviertel. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Sie sind alle in wenigen Minuten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten.

Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.