Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Im begehrten Neusäßer Stadtteil Täfertingen liegt das im Jahre 1952 erbaute Wohnhaus (voll unterkellert) auf einem großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954/1955 um einen Anbau erweitert und ist voll unterkellert.

Die Stadt Neusäß verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Eine zusätzliche Werterhöhung des Standortes ist durch die baldige Aufwertung des Augsburger Klinikums zur Uniklinik gewährleistet. Sie benötigen 5 Minuten zum Zentralklinikum, 4 Minuten zur B17 und nur 3 Minuten zur neu ausgebauten A8 (nur 30 Minuten Fahrtzeit bis Stadtgrenze München).
Der vordere Teil des Hauses ist aktuell vermietet (mtl. 700,00 € kalt). Der hintere Teil des Hauses steht derzeit leer.

Beheizt wird das Haus derzeit durch elektrische Nachtspeicheröfen sowie Infrarotheizungen. Das Grundstück verfügt außerdem über zwei Garagen und ein Carport.

Eine zusätzliche Bebauung ist laut Landratsamt Augsburg unter Einhaltung bestimmter Vorgaben möglich. Einzelheiten sind mit der Stadt Neusäß und dem Landratsamt Augsburg abzustimmen.
 
Ausstattungsmerkmale vermieteter Teil:

- Laminat/Teppich/Fliesen
- Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollladen
- Holztüren in Schreinerqualität
- Badezimmer im EG renoviert mit gemauerter Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer im OG renoviert mit Wanne, WC und Waschbecken
- Massiv-Holztüren (Eiche)
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Infrarot-Heizung in den Bädern und im Schlafzimmer
- Keller
- Garage

Die monatliche Miete beträgt € 700,-- kalt zzgl. € 50,-- für die Garage.  

Dieser Teil des Wohnhauses wurde in den Jahren 2014/2015 auf Neubaustandard kernsaniert. Im Erdgeschoss sind eine und im OG  zwei Infrarotheizungen vorhanden.

Für diesen Teil des Wohnhauses liegt folgender Energieausweis vor: Bedarfsorientierter Energieausweis vom 20.11.2015 - 199 kwh/(m².a) - Energieeffizienzklasse F.

Ausstattungsmerkmale freier Teil:

- PVC/Fliesen/Teppich
- Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollladen
- Holztüren in Schreinerqualität
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Badezimmer im EG mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- seniorengerechte Dusche
- Keller
- Garage

Für diesen Teil des Wohnhauses liegt folgender Energieausweis vor: Bedarfsorientierter Energieausweis vom 01.03.2018 - 252,4 kwh/(m².a)  - Energieeffizienzklasse H.

bereits umgesetzte Renovierungsmaßnahmen:

- ca. 1980: WC, Böden, Heizung, Badezimmer
- ca. 1975: Fenster
- ca. 2000: Dach

Renovierungsmaßnahmen gesamtes Gebäude:
ca. 1975 Fenster
ca. 1980 Heizungen
ca. 2000 Dach

Renovierungsmaßnahmen freier Teil:
ca. 1990: WC / Böden
ca. 2010: Badezimmer und Teile der Installation  

Renovierungsmaßnahmen vermieteter Teil:
- 2014: Kernsanierung (Elektroleitungen, Wasserleitungen, Infrarotheizung, Badezimmer, Böden)

Insgesamt stehen in dieser Immobilie zwei Küchen und drei Bäder zur Verfügung. 

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher die in ruhiger Lage wohnen möchten aber trotzdem eine günstige Verkehrsanbindung suchen!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis