Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erleben sie Ihr helles und charmantes Landhaus pur!

Sehr gepflegtes, zeitlos schönes "kleines" Einfamilienhaus in einem erstklassigen Zustand, gelegen im Städtedreieck: Blankenheim - Kall - Dahlem.

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Freistehendes Landhaus mit pflegeleichtem Garten, in reiner Einfamilienbebaung und Freizeithäusern, unweit des Freilinger-/ und Kronenburger See`s, Nah des Wander- und Wintersportgebietes Udenbreth im Naturpark "Hohes Venn", im Dreiländereck Luxemburg-Belgien-Deutschland gelegen.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof in naher Waldnähe, unweit zur Urft und zum Generationenpark. Eine Schule, Bushaltestellen und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich örtlich und in naher Umgebung. Die Gemeinde Dahlem befindet sich im Süden von Nordrhein Westfalen, inmitten der Eifel. Die malerische Landschaft zieht insbesondere Erholungssuchende aber auch Sportfans an. Letztere ergründen die Umgebung über die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege. Das nur wenige Autominuten entfernte Naturzentrum Eifel-Nettersheim, behält für Kinder und Erwachsene viele spannende Erlebnisangebote, ebenso ein breites Bildungsspektrum bereit. Dahlem ist über die B51 hervorragend an die umliegenden Gemeinden und Orten wie Kall, Schleiden, Hellental, Blankenheim, angebunden. Über B266 und B258 erreichen Sie die nächst gelegene größere Stadt Aachen nach etwa 67 Kilometern.

Der attraktive Ortsteil von Dahlem ist mit seinen ca. 1.500 Einwohner einer der größeren Ortsteile der Gemeinde Dahlem im Landkreis Euskirchen/Eifel. Die nahe Anbindung der Bundesstraße B51 zur Autobahn A1 gewährleistet eine schnelle Verkehrsanbindung an den Raum Köln-Bonn sowie nach Prüm/ Bitburg-Trier/ Luxembourg und Belgien. Der DB-Bahnhof liegt an der Eifelbahnstrecke "KBS 474", auf der im täglich im Stundentakt der Eifelexpress "RE 22" Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Anbindung nach Trier "RB 22" und Montags-Freitags (im Berufsverkehr) die Eifelbahn "RB 24" Köln-Euskirchen-Kall-Gerolstein verkehren. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich örtlich und in Dahlem "u.a. Netto, Fleischer, Bäcker, Apotheke, Zahnarzt, Cafe, Friseur, Wochenmarkt, Bank, div. Gewerbe" sowie sowie im nahen Stadtkyll, Jünkerath (u.a. Lidl, Aldi, Rewe, Edeka, Rosmann, Bäcker, Tankstellen, Autowaschanlage, Ärzte, Apotheke) sowie im Industriegebiet von Blankenheim. Folgende Schulformen befinden sich im nahen Kall und in Steinfeld: Grundschule, Hauptschule, Berufsbildende Schulen des Kreises Euskirchen (inklusive Wirtschaftsgymnasium und Touristikfachschule).

Secret Sale

Wohnen Erdgeschoss, ca. 63 m², barrierefrei:
- Diele
- Garderobe/ Abstellraum
- Wohnzimmer ca. 19m² mit Kaminofen und Austritt auf die
- Terrasse ca. 7m², (ausbaufähig z.B. Wintergarten), sonnige Südausrichtung
- Offene Küche (Einbauküche, Kaminöfen und Einrichtungen unterliegen der VHL)
- Komfortbad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, Fenster
- Schlafzimmer ca. 11m²

Wohnen Dachgeschoss:
- Studio mit Kaminofen
- Bad mit Dusche
- 1 Zimmer "Aufteilung änderbar"
- 2 Abstellbereiche in den Dachschrägen

Teilkeller mit getrenntem Eingang:
- Teilkeller/ Hauswirtschaftsraum gefliest

- Doppelcarport, gepflastert
- Garage möglich
- PKW-Stellplatz

- Mögliches weiteres Grundstück, angrenzendes Baugrundstück; Größe ca. 300m², siehe Angebot 2.

Daten/ sonstiges:
- Landhaus Baujahr ca. 1982
- Verfügbarkeit = Kauf, VHL ca. 8 Wochen
- Massivbauweise
- Teilkeller für WAS und Trockner, Abstellbereich, mit eigenem Zugang
- Modernisierungen erfolgten in 2012/13, 2016, 2017, 2018.
- Erneuert wurden teilweise die Isolierung der Hausaußenwände, Drainage, Stromltg., Wasserltg., Abwasserltg., komplettes Bad mit barrierefreier Dusche, Duschbad im Obergeschoss.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Oktober 2018 erfolgte der Anschluss an das Ferngasnetz ohne Gastherme
- PV-Anlage/ Photovoltaikanlage, ca. 6,24kwp.

- Grundstück ca. 395 m² , erweiterungsfähig.

Allgemeines:
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Satteldach mit PV-Anlage und überdachten Hauseingangsbereich, Holzfenster mit Holzklappläden, Böden teils Laminat, Fliesen. Diele, Küche, Bäder modern gefliest. 2 Kaminöfen. Das Anwesen ist kanalisiert, Strom, Wasser, Ferngasanschluss liegt im Haus zum Anschluss einer Gastherme, Abwasser öffentlich, SAT-TV, Telefon/DSL; Photovoltaikanlage.

Sofern Sie auf eine sehr gepflegte Immobilie Wert legen, ist dieses kleine Landhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine 7 Tage-Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Kaufpreis mit 395m² Grund EUR 169.000.--..
Exklusiv Einrichtungsgegenstände, Einbauküche, Videoanlage, diese unterliegen der VHL.
Provision 3,57% (inkl. MwSt.), ist vom Käufer zu zahlen.

ANGEBOT 2:
Bau-/ Grundstück, Größe ca. 300m² x 40,--Eur/qm = Kaufpreis EUR 12.000,-- zzgl. Eur 500.00 (inkl. MwSt.) Käuferprovision.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Verwenden Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige und teilen uns bitte Ihre Kontaktdaten und Ihre Mobilrufnummer mit.

Gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sind wir zu folgendem Hinweis verpflichtet:
Mit Absenden des Kontakt-Formulars stimmen Sie zu, dass die zur Verfügung gestellten personenbezogenen Angaben zum Zwecke der Durchführung der Anfrage von uns erhoben und verarbeitet werden.
Für die Zukunft kann Ihre Einwilligung jederzeit per E-Mail an mail@property-th.de von Ihnen widerrufen werden.
Bezüglich unseres Umgangs mit Nutzerdaten finden Sie detaillierte Informationen in unserer Datenschutzerklärung.

Angebots- und Courtagepassus, Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Haussig Real Estate übernimmt daher keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Informationen. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage wie im Exposé angegeben, gerechnet auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haussig Real Estate und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Texte, Grafiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung der jeweiligen Rechtsinhaber. Missbrauch wird verfolgt. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Haussig Real Estate.

Copyright 2016 by Haussig Grundbesitz & Anlagen Investment. Alle Rechte vorbehalten.