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Kurzexposé

Einziehen und Fertig - Einfamilienhaus mit Zwerchgiebel – wenig Gartenarbeit

Dieses kleine, aber dennoch reizvolle Einfamilienhaus mit Satteldach und Zwerchgiebel liegt im Heidenheimer Teilort Schnaitheim.

Es wurde im Jahr 1906 erbaut und laufend renoviert und saniert. Früher wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, aber für heutige Flächenansprüche bietet sich die Nutzung als reines Einfamilienhaus mit Wohnen, Kochen im EG und Schlafen und Bad im OG an.

Die verklinkerte Kellerwand ragt etwa 1,20 aus dem Erdreich und so ergibt sich der Haupteingang über die Ostseite mit ein paar Treppenstufen.

Von hieraus gelangen Sie über das Treppenhaus in alle 3 Geschosse, vom Treppenhaus besteht auch auf der Nordseite ein separater Gartenausgang bzw. Zugang zur Garage.

Im Erdgeschoß, auf der Südseite sind Wohnzimmer und das sep. Esszimmer. Die Funktionsräume Küche und Bad sowie das Arbeitszimmer sind Richtung Norden/Westen ausgerichtet.

Das Dachgeschoß hat einen Kniestock von etwa 60cm; im Haupt-Schlafzimmer ist durch den Zwerchgiebel eine vollwertige Raumhöhe vorhanden. Im OG haben Sie insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Bad und eine ehemalige Küche.

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum; begehbar über eine Einschubtreppe.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zum Teil noch über einen Gewölbekeller.
Direkt an die westliche Außenwand ist eine geräumige Einzelgarage angebaut, der Zugang kann auch über die nördliche Gartenfläche erfolgten. Vor der Garage ist noch eine PKW- Stellfläche.

Es wurden bereits schon wesentliche Modernisierungen durchgeführt und das Gebäude kann in dem jetzigen Zustand sofort bezogen werden.

Zu benennen wäre hier die Heizung im Jahr 2009, Abwasserleitungen 2007, Dach 2002, die Haus- und Garagentüre 1996 sowie die Fenster im Jahre 1987. Die Dachschrägen sind mit Glaswolle ausgekleidet.

Evtl. steht lediglich eine Sanierung der beiden Badezimmer an, hier wurde Mitte/Ende der 80er Jahren die letzten Umbauten vorgenommen. Nachdem das Gebäude im Sanierungsgebiet " Hagen" liegt bestehen hier attraktive Zuschuss-Möglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die überdurchschnittliche Raumhöhe im EG sowie die wunderschöne, dunkel gehaltene Eiche-Vollholztreppe mit handgedrechsltem Geländer.

Der kleine Garten ist äußerst pflegeleicht und bietet aber doch auf der Nordseite eine attraktive Sitzmöglichkeit um sich von der sommerlichen Hitze etwas zu erholen.

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1906
Grundstück: 171 m²
Zimmer: 5
Wohnfläche: 138 m²
Garage: 1
Heizung: Gas-Brennwert Zentralheizung (2009)
Endenergiekennwert: B, 352kWh/(m²a), G, 06, H

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Bad, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur
DG: Bühnenraum
UG: Gewölbekeller, Heizraum mit Waschküche, 2 Abstellräume, Flur

Der Teilort Schnaitheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Grundschule, Einkaufsmärkte wie auch die Autobahn A 7 sind schnellstmöglich und gut erreichbar.

Zugleich sind sie nur 50m Luftlinie vom Waldrand entfernt und sind gleich auf den Heideflächen im Mittelrain.

Lage: HDH- Schnaitheim
Bezug: 2 Monate ab Kaufvertrag
Preis: 199.000 ,- €
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
http:/www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch

Provision: Keine Käuferprovision