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Kurzexposé

Am Rande des Herbrechtinger Stangenhau befindet sich dieses, viel Platz bietende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und die nicht alltägliche Architektur in Kettenhausbauweise mit Doppelsatteldach schafft viel Freiraum und ein herrliches, uneinsehbares Innenhof-Atrium das von 3 Zimmern zu begehen ist.

Die 540m² Grundstücksgröße sind für ein Kettenhaus, genauso wie die 195m² Wohnfläche weit überdurchschnittlich.

Von der Westseite ist das Gebäude ebenerdig zu begehen und bietet somit auch die Option bis ins hohe Alter in den eigenen vier Wänden zu wohnen da stufenlos alle wichtigen Räume incl. Bad begangen werden können.

Über einen kleinen Windfang mit sep.Gäste.-WC kommen sie in den Wohnungsflur, links ist die geräumige Wohnküche mit Essplatz angeordnet, geradeaus gehen Sie in das 39m² große Wohn-Esszimmer.

Rechts vom Eingang ist das Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer, 2 Zimmer sowie das Wohn-Esszimmer haben einen direkten Ausgang auf den Innenhof/Terrasse.
Über die freitragende Treppe im Wohnungsflur erreichen sie das Dachgeschoss, hier sind zwei geräumige Studiozimmer sowie ein Abstellraum. Von hier oben haben sie einen unverbaubaren Blick über das Brenztal.

Im UG, durch die Hanglage nach Osten freiliegend zum Garten, ist ein großes beheiztes Gästezimmer mit Tageslicht, ferner sind dort der Heizraum und div. Kellerräume vorhanden.

Nach Norden ist die Garage in Überlänge direkt an das Haus angebaut und steht sogleich auf der Grundstückgrenze, somit ist Ihr Garten absolut von außen abgeschirmt und ermöglicht ideale Rückzugsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist sowohl von der Straßen- wie auch von der Gartenseite dicht eingewachsen.

2004 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut, in den 90er Jahren erfolgt eine Sanierung des Badezimmers.
Größere Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich wäre aber in naher Zukunft fällig.
Das einmalige Platzangebot sowie die gefragte Wohnlage rechtfertigen die notwendigen Sanierungsarbeiten.

Baujahr: 1974
Wohnfläche: 195 m²
Grundfläche: 540 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung
Garage: 1 Einzelgarage
Endenergiekennwert: B, 183kWh /(m²x a), G, 74, F

Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer (39m²), Küche mit Essplatz (14m²), 3 Zimmer (15/11/11m²), Bad (6m²), Gäste-WC, Flur, Terrasse (36m²)
OG: 2 Studiozimmer (33/17m²), Abstellraum, Flur
UG: Gästezimmer (33m²), Keller-und Heizraum

Im Ort selbst gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium. Weiterführende bzw. berufsbildende Schulen sind im nahegelegenen Heidenheim. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Bis zur Fa. VOITH und HARTMANN sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 20 Minuten. Zahlreiche Lebensmittler und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem die Autobahn A7. Schnell erreichbar ist auch, dass Eselsburger Tal und für die Wellnesseinheit bietet das Freizeitbad „Jurawell“ mit seiner Saunalandschaft optimale Entspannung.

Lage: Herbrechtingen - Stangenhau
Bezug: 2 Monate ab Kaufvertrag
Preis: 259.000,-€
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
http:/www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch

Provision: Keine Käuferprovision