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Kurzexposé

Wohnlage:

ruhige Wohnlage von Rösrath-Stümpen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A 3 (Köln-Frankfurt) und A 4. Die Kölner Innenstadt (ca. 15 Min.) und der Köln/Bonner Flughafen (ca. 10 Min.) sind hierdurch sehr gut zu erreichen. Der Königsforst und die Wahner Heide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportzentren und Kulturstätten etc.

Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand, der gut entwickelten Infrastruktur bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Objektbeschreibung: Die helle Erdgeschosswohnung, im Aufteilungsplan mit der Nr. 10 bezeichnet, befindet sich in einem Wohnkomplex von 8 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 59 Wohnungen. Die Gartenfläche hinter den Häusern dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Aufteilungsplan mit der Nr. 23 und ein Keller im Aufteilungsplan mit der Nr. 10 bezeichnet gehören zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein helles Vollbad mit Fenster, helle Fliesen in Küche und Bad, Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollladen, Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung. Die Wohnung ist seit 01.02.2000 an eine solvente Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis soll vom Käufer übernommen werden. Nettomieteinnahmen p.a. € 7.740,00
Wohngeld: € 287 mtl. für die Wohnung, € 16,00 mtl. für die Tiefgarage
Rücklagenbildung zum 31.12.2017: insgesamt € 92.380,56, Anteil zur Wohnung und Tiefgarage: € 7.020,77

Energieausweis :
Befindet sich in der Erstellung und kann in Kürze nachgereicht werden.

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.




Zzgl. Käuferprovision: 1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis