Frisch sanierte Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Kurzexposé

Diese schön gelegene Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer. Es handelt sich hierbei um eine ca. 34 m² große 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes.

Zur Wohnung gehören auch eine kleinere Terrasse und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Terrasse zeigt in den ruhigen Innenhof und ist von der Straße nicht einsehbar. Die Terrassentür bildet gleichzeitig ein schönes Panoramafenster, welches viel Licht in die Wohnung lässt. Durch eine Hecke haben Sie einen natürlichen Sichtschutz. Direkt in der Wohnung findet sich außerdem ein eigener Abstellraum.

Im Februar diesen Jahres wurden umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten der Innenräume vorgenommen, so dass Sie nun in eine angenehme Wohnatmosphäre einziehen können. Dabei wurde das Bad vollständig neu hergerichtet und eine moderne ebenerdige Dusche eingebaut. Das Waschbecken samt Unterschrank wurde ebenfalls ausgetauscht, so dass Sie auf wenig Raum alles mit Leichtigkeit untergebracht wissen können.

Die Kochnische, welche an den hellen Wohn- und Schlafbereich grenzt, wurde umgestaltet. Ein neu gestalteter Fliesenspiegel lädt zum Kochen ein und am Tresen mit hochwertiger Steinzeugarbeitsplatte können Sie in Zukunft Ihr Frühstück genießen.

Natürlich bietet es sich auch an dieses Objekt als Kapitalanlage zu erwerben. Auf Wunsch suchen wir für Sie gerne auch dirket einen verlässlichen Mieter.
Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz mit 17.000,00 EUR bereits berücksichtigt. Bei Neuvermietung ist eine Mietpreisspanne von 7,00 €/m² bis 8,30 €/m² realistisch. Hinzu kommen 30,00 bis 32,00 Euro monatlich für den Tiefgargenstellplatz. Dies entspräche einer Rendite von ca. 3 %*

Es gab bereits Interessenten zum Mietpreis von 8,10 €/ m²

Das Treppenhaus wurde bei der letzten Sanierung mit Granitbelag ausgestattet. Die Wohnungstüren bieten erhöhten Schallschutz und die Fenster sind mit einem Wärmeschutz versehen worden. Zwischentüren im Hausflur sorgen für zusätzliche Wärmeeffizienz.

Für die Balkon- und Terrassenbeleuchtung sind Außensteckdosen vorhanden. Außerdem sind alle Fensterbänke aus Marmor angefertigt worden.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Schandauer Straße, unweit des unmittelbaren Stadtzentrums. Alles Notwendige für die alltägliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe - vieles ist von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Pirna, das Tor zur sächsischen Schweiz, ist nur ca. 7 km von der Stadtgrenze Dresdens gelegen und befindet sich am oberen Beginn der Elbtalweitung.
Die Stadt ist umgeben von zahlreichen Naherholungsgebieten und hat, durch ihre romantische Lage und den historischen Stadtkern, einen hohen touristischen Stellenwert.