Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

An der Grenze zwischen Leipzigs aufstrebenden Quartieren Plagwitz und Kleinzschocher liegt diese Eigentumswohnung, direkt an einem kleinen Park, inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Am Adler" sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein Kino sind fußläufig schnell erreichbar. In kurzer Entfernung liegen außerdem die wunderschönen Grünanlagen des Volksparks Kleinzschocher.
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Wohnhauses und verfügt über zwei Räume sowie Küche und Bad mit WC, Waschtisch und Dusche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Balkon in West-Ausrichtung. Die letzten Sanierungen der Wohneinheit stammen aus Ende der 90-er Jahre. Nach Auszug der Mieterin steht die Wohnung nunmehr leer. Auf Grund der Verkaufsabsicht wurde eine Neuvermietung nicht angestrebt.

?? virtuelle Online-Besichtigung
?? beliebte Lage in Plagwitz "Am Adler"
?? leerstehend, SOLL-Miete: 5.280 EUR p.a.
?? Hausgeld: 198 EUR mtl., davon ca. 2/3 umlagefähig
?? Balkon, Gegensprechanlage

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH ist der alleinige Interessenvertreter der Verkäuferseite und vereinbart mit den Kaufinteressent:innen weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressent:innen zustande.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen).

Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber:in/s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.

Lagebeschreibung

Der Leipziger Stadtteil Plagwitz liegt ungefähr drei Kilometer westlich des Stadtzentrums und grenzt im Süden an Kleinzschocher. Vom mittlerweile touristisch genutzten Karl-Heine-Kanal durchzogen, war Plagwitz im 19. Jahrhundert stark von der Industrie geprägt. Seit der Wiedervereinigung entwickelte sich der Ortsteil bis ins 21. Jahrhundert zu einem Zentrum der Kultur- und Kreativwirtschaft, erlebt nunmehr eine starke Bevölkerungszunahme und Gentrifizierung. Heutzutage ist Plagwitz mit seinen vielen restaurierten Häusern ein sehr reizvolles Wohnareal, denn täglich befahren Boote und SUPs den Karl-Heine-Kanal, wirken Künstler in den vielen backsteinernen Ateliers und lebt man in zahlreichen Bars & Restaurants.
Daneben sind besondere Highlights der Plagwitzer Friedhof, der Felsenkeller sowie die Villen nördlich der Karl-Heine-Straße und die vielen kleinen Spielplätze und Parks.