Idyllischer Dreiseitenhof mit Charme – Ihr Projekt für echtes Landleben

Kurzexposé

Charmanter Dreiseitenhof mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Visionäre und Individualisten

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit historischem Dreiseitenhof, bestehend aus einem Wohngebäude mit Garage sowie mehreren Nebengebäuden wie Stall, Scheune und Schuppen. Mit einer Fläche von ca. 234 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit gewachsenem Charme ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das bestehende Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet. Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aus wirtschaftlicher Sicht als abrissreif einzuschätzen. Dadurch bietet sich die Chance, das Grundstück von Grund auf neu zu denken und optimal zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht – dies schafft ein hohes Maß an Freiheit für zukünftige Planungen und ermöglicht eine flexible sowie unkomplizierte Umsetzung individueller Vorhaben.

Attraktive Perspektive: Vorliegende Architektenplanung
Ein besonderes Highlight ist die bereits erarbeitete Flächenstudie eines Architekten, die die Erweiterung und Umgestaltung des Hofes vorsieht. Geplant sind drei eigenständige Wohneinheiten mit folgenden zukünftigen Wohnflächen:

• Haus 1: ca. 148 m²
• Haus 2: ca. 42 m²
• Haus 3: ca. 44 m²

Damit ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 234 m² – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bei weiterführendem Interesse kann die Planung individuell vertieft und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Weitere Informationen:
• Das Grundstück ist zentral erschlossen
• Niederschlagswasser ist dezentral zu entsorgen
• Kein Denkmalschutz – somit mehr Flexibilität in der Gestaltung
• Innenbereich gemäß §34 BauGB (Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung)
• Ausweisung im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche
• Keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen

Nutzen Sie die Chance, aus diesem historischen Hofensemble ein neues, modernes Wohnkonzept entstehen zu lassen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Lagebeschreibung

Pegau ist eine charmante Kleinstadt mit rund 4.750 Einwohnern und einem lebendigen Vereinsleben. Etwa 25 km südlich von Leipzig gelegen, verbindet der Ort naturnahe Ruhe mit einer guten Anbindung an die Großstadt.
Das Zentrum rund um den historischen Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur B?2 sowie zu den Autobahnen A?38 und A?14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Als Teil des Leipziger Neuseenlands bietet Pegau zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten, darunter den nahegelegenen Zwenkauer See.