Erstbezug! Repräsentative, stylische Bürofläche in top Lage von Gütersloh

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	447,00 m²			sofort

In bester Lage von Gütersloh, zwischen Hauptbahnhof und Stadtpark, steht eine hochwertige Bürofläche zur Vermietung, die mit moderner Architektur, technischer Ausstattung und flexibler Nutzung überzeugt. Der Neubau aus dem Jahr 2024 bietet auf insgesamt ca. 447?m² eine Kombination aus klarer Gestaltung, Effizienz und Komfort. Die Fläche verteilt sich auf ca. 257?m² im Erdgeschoss sowie ca. 190?m² im ersten Obergeschoss und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen eigenen, barrierefreien Eingang. Ein Aufzug und eine innenliegende Treppe verbinden beide Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, großzügige Fläche, die sich wahlweise als Showroom oder flexibel unterteilbares Großraumbüro nutzen lässt – etwa durch mobile Trennwände. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer großen Bürofläche, die ebenso lichtdurchflutet wie ruhig gelegen sind.

Die Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an modernes Arbeiten: Großflächige Verglasungen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Beheizt wird die Fläche über eine nachhaltige Erdwärmeanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Kühlungsrückgewinnung, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Bodenbelag besteht im Erdgeschoss aus einem hochwertigen Designboden, während im Obergeschoss teilweise Teppichflächen für eine angenehme Akustik sorgen.

Ein Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte DV-Verkabelung sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine digitale Arbeitsumgebung.
Das Gebäude selbst wirkt repräsentativ und modern. Vier fest zugeordnete Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und können für 40 €/ Monat angemietet werden. Zusätzliche öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft trägt zur Attraktivität des Standorts bei und bietet vielfältige Möglichkeiten für Pausen oder Kundentermine.

Die angebotene Fläche ist ein Erstbezug und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit bei gleichzeitig höchstem Ausstattungsniveau. Wer Wert auf eine zentrale Lage, moderne Technik und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legt, findet hier eine perfekte Lösung.

Der Energieausweis ist zurzeit noch in Bearbeitung.

Bezugstermin kurzfristig nach Absprache möglich.



Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer viel befahrenen Durchfahrtsstraße in Gütersloh. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbetreibende und Gastronomiebetriebe.

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 105.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.

noch mehr Infos

Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!

Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241/33050 senden.