Historisches Gasthaus mit Pension in Knüllwald OT! Keine Käuferprovision!

Kurzexposé

Knüllwald OT: Gaststätte u. Pension im lfd. Betrieb, 11 Fremdenzimmer mit Bädern, gr. Außenanlage, ca. 425,83 m² Nutzfläche, 4.942 m² Grdst. Energeiasuweis: V, 140,80 kWh/(m²*a) Wärme, 30,90 kWh/(m² *a) Strom, Öl, Bj. 1968

Zum Verkauf steht eine charmante und geschichtsträchtige Gaststätte mit angeschlossener Pension auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.942?m². Das Ensemble besteht aus einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1863, der ehemaligen Oberförsterei, sowie einem ergänzenden Massivbau aus dem Jahr 1968. Beide Gebäude bilden zusammen eine vielseitig nutzbare Einheit mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 425?m² und bieten sowohl Gastronomen als auch Hoteliers oder Investoren mit Weitblick attraktive Möglichkeiten. Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befindet sich die traditionsreiche Gaststätte, die über zwei großzügige Säle, eine Theke mit Sitzgelegenheiten sowie einen separaten Raucherraum verfügt. Die sanitären Anlagen für Gäste (Damen- und Herren-WCs) befinden sich in einem angrenzenden kleineren Massivbau. Ebenfalls im Erdgeschoss sind eine große, professionell ausgestattete Küche mit eigenem Kühlraum, ein privates Zimmer sowie ein Büroraum untergebracht. Im Kellergeschoss steht ausreichend Lagerfläche zur Verfügung, unter anderem für die Getränkelagerung. Das Obergeschoss des Fachwerkhauses beherbergt sechs gemütliche Fremdenzimmer, jedes mit einem eigenen angrenzenden Badezimmer. Ein großzügiger Balkon auf dieser Etage bietet den Gästen einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses. Der angrenzende Massivbau erstreckt sich über zwei Geschosse und ergänzt das Angebot der Pension mit weiteren fünf Fremdenzimmern – zwei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss – ebenfalls jeweils mit eigenem Bad. Im Obergeschoss stehen den Gästen zusätzlich ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie eine vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche zur Verfügung, was das Objekt auch für Gruppen oder Monteure besonders attraktiv macht. Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Hof mit mehreren Stellplätzen für Gäste. Hinter dem Haus lädt eine großzügige Garten- und Sitzfläche zum Verweilen ein. Ein weiterer Hofbereich mit einer gut erhaltenen Scheune sowie einem traditionellen Backhaus bietet Raum für besondere Veranstaltungen oder zusätzliche Nutzungsideen. Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie verbindet historischen Charme mit funktionaler Ausstattung und liegt eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ob klassischer Gastronomiebetrieb, Pension mit Eventcharakter oder individuelle Neuausrichtung – dieses Anwesen bietet eine solide Basis und viel Potenzial für unternehmerische Ideen. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

- Baujahr: Fachwerkhaus ca. 1870, Massivbau 1968
- Nutzfläche: ca. 425,83?m²
- Grundstücksgröße: ca. 4.942?m²
- Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1983
- Fenster: Teilweise Kunststofffenster (Baujahr 2015), teilweise Holzfenster (aus den 1980er-Jahren)
- Dach: Nicht gedämmt, Flachdach über dem Gastsaal wurde 2020 erneuert
- Elektroinstallation: Strom in der Wirtschaft vor ca. 10 Jahren erneuert, übrige Gebäudeteile vor ca. 17 Jahren
- Sanitäreinrichtungen:
– Jedes der insgesamt 11 Fremdenzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
– In der Gastwirtschaft stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung

- Keller: Teilunterkellert, Nutzung als Getränkelager
- Raucherraum: Vor ca. 12 Jahren errichtet

Ein Energieausweis ist vorhanden.

www.koenig-immobilien.de

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Gaststätte befindet sich im Ortsteil Rengshausen der Gemeinde Knüllwald im Schwalm-Eder-Kreis, im nordhessischen Bergland. Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und ist gleichzeitig verkehrsgünstig angebunden. Rengshausen ist Teil des Naturparks Knüll, einer waldreichen Mittelgebirgsregion mit touristischem Potenzial. Die Nähe zur Autobahn A7 (Ausfahrt Homberg (Efze)/Bad Hersfeld-West) sorgt für eine gute Erreichbarkeit aus den Richtungen Kassel, Bad Hersfeld und Fulda. Die Entfernung zur Autobahn beträgt rund 5 km. Die Lage eignet sich sowohl für den lokalen Gastronomiebetrieb als auch für überregionale Gäste, etwa als Ausflugsziel, Einkehrmöglichkeit oder Standort für Veranstaltungen. In der Umgebung befinden sich Wander- und Radwege, Ferienunterkünfte sowie Sehenswürdigkeiten wie der Wildpark Knüll. Die ruhige, naturnahe Lage ist auch für eine Kombination aus Gastronomie und Beherbergung interessant.