Hier werden Sie gesehen! Moderne Büro-/Praxis-/Ladenfläche in Zentrums- und Bahnh...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	108,42 m²

Hier kommt eine großzügige Gewerbefläche in erfolgsversprechender Lage auf den Markt.

Das Angebot verfügt über ca. 108,5 m² offen gestaltete Gewerbefläche. Die Immobilie würde sich besonders gut als Büro- bzw. Einzelhandelsfläche eignen.

Auf der gesamten Südwest-Seite befinden sich übergroße Fenster, die die Räumlichkeiten mit Tageslicht durchfluten und sich optimal als Schaufenster- bzw. Ausstellungsflächen eignen. Außerdem wäre auf dem vorliegenden Außenbereich, der ebenfalls zur Einheit gehört, eine kleine Außenbestuhlung denkbar.

Das Objekt wurde in 2022 vollständig renoviert. Im Zuge dessen wurden die Decken und die Türen erneuert sowie die Wände neu gestrichen. Ebenso kam ein neuer Design-Vinyl-Bodenbelag. Die vorhandene Kitchenette kann kostenfrei von den Vormietern übernommen werden.

Die vorhandene, praktische Raumaufteilung wurde durch die jetzigen Mieter vorgenommen. Ursprünglich handelte es sich bei der Einheit um eine vollständig offen gestaltete Gewerbefläche, siehe Grundriss. Bei jetziger Untergliederung der Räume wird die Einheit über eine geräumige Diele mit kleinem Wartebereich betreten. Zur Linken befinden sich zwei separate Räume, die als Büro genutzt werden. Im hinteren Bereich befinden sich ein geräumiger Konferenzraum mit Kitchenette, 2 Lagerräume und das WC. Die Raumaufteilung kann entweder übernommen werden oder durch die Vormieter wieder rückgebaut werden, sodass eine offen gehaltene Gesamtfläche entsteht.

Zum Objekt gehören 1 Außenstellplatz, á 40,00 € monatlich und 2 Tiefgaragen-Duplexstellplätze, je 70,00 € monatlich, die bereits in der angegeben Warmmiete enthalten sind. Weiter steht den Mietern ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.



Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung

Der perfekte Standort für Ihren beruflichen Erfolg!
Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus und fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, den unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden.
Die Kreisstadt Freising kann auf vielen Ebenen überzeugen: eine sehr gute Lebensqualität, ein zukunftssicherer Wirtschaftsstandort, die Hochschule, der Dom und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Flughafen.
Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Zug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.